tailieunhanh - Quản lý chung cư: Khó vì xung đột lợi ích

Câu chuyện tranh chấp, khiếu kiện giữa khách hàng và chủ đầu tư tại các tòa nhà chung cư có lẽ sẽ không bao giờ có lời giải thỏa đáng. Tại một cuộc hội thảo về chủ đề quản lý nhà cao tầng do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức vào cuối tuần qua, trong đó mục tiêu là tìm ra giải pháp cho các khiếu kiện, tranh chấp tại các tòa nhà cao tầng, chung cư đang có xu hướng ngày một gia tăng. Thế nhưng, mọi đề xuất đưa ra tại hội thảo dường như. | Quản lý chung cư Khó vì xung đột lợi ích Câu chuyện tranh chấp khiếu kiện giữa khách hàng và chủ đầu tư tại các tòa nhà chung cư có lẽ sẽ không bao giờ có lời giải thỏa đáng. Tại một cuộc hội thảo về chủ đề quản lý nhà cao tầng do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức vào cuối tuần qua trong đó mục tiêu là tìm ra giải pháp cho các khiếu kiện tranh chấp tại các tòa nhà cao tầng chung cư đang có xu hướng ngày một gia tăng. Thế nhưng mọi đề xuất đưa ra tại hội thảo dường như bị vô hiệu hóa bởi chính những xung đột về lợi ích của các bên liên quan. Theo ông Phan Thành Mai Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tại các tòa nhà chung cư hiện nay thường có 3 hình thức quản lý do nhà nước do chủ đầu tư hoặc thành lập ban quản trị do các cư dân bầu ra. Tuy nhiên dù là hình thức nào thì mọi quy định chế tài đi kèm với mỗi phương thức quản lý đều được soạn thảo theo hướng có lợi cho bên quản lý vì thế những phản ứng ngược lại của các bên khác cũng là điều dễ hiểu. Một hình thức thường được hầu hết các cư dân sống trong chung cư hiện nay ưu thích là thành lập ban quản trị do dân tự bầu ra để quản lý tòa nhà thực hiện thu các khoản phí lệ phí tiền dịch vụ bảo tr ì. Tuy nhiên trên thực tế việc lập các ban quản trị cũng không hề đơn giản bởi trong số 350 tòa nhà cao tầng có dân sinh sống hiện nay trên địa bàn Hà Nội thì mới chỉ có 26 tòa nhà có ban quản trị số còn lại do chưa tìm được tiếng nói chung nên hiện vẫn do nhà nước quản lý hoặc doanh nghiệp thuê tư vấn. Ngoài nguyên nhân do xung đột lợi ích nói trên theo các chuyên gia nhà quản lý có một số lý do trực tiếp khiến cho khiếu kiện tranh chấp tại các chung cư hiện nay không ngừng gia tăng chính là không quy định rõ chi tiết trong hợp đồng mua bán căn hộ ngay từ đầu . Theo ông Nguyễn Ngọc Thành Tổng giám đốc Công ty Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Hải Phòng theo tâm lý chung của hầu hết cư dân sống chung cư thì phí dịch vụ phải căn cứ vào chất lượng của mỗi tòa nhà cụ thể nói nôm na là tiền nào của nấy nhưng hiện .