tailieunhanh - Nghịch lý thị trường bất động sản

Tại các đô thị lớn của Việt Nam, giá nhà ở thường tăng gấp 3-4 lần so với tốc độ tăng thu nhập bình quân đầu người. Đồng thời, khoảng cách giữa tốc độ tăng giá nhà đất và tốc độ tăng thu nhập ngày càng doãng ra. Bởi vậy, đại đa số người dân vẫn rất khó có đủ nguồn tài chính để thực hiện nhu cầu mua nhà, ngay cả trong thời điểm thị trường bất động sản tuột dốc. Tính từ năm 2000 đến 2011, giá nhà ở tại Việt Nam đã tăng hơn 10 lần, cao. | TKT 1 1 1 r J A. 1 Ấj - V Nghịch lý thị trường bât động sản Tại các đô thị lớn của Việt Nam giá nhà ở thường tăng gấp 3-4 lần so với tốc độ tăng thu nhập bình quân đầu người. Đồng thời khoảng cách giữa tốc độ tăng giá nhà đất và tốc độ tăng thu nhập ngày càng doãng ra. Bởi vậy đại đa số người dân vẫn rất khó có đủ nguồn tài chính để thực hiện nhu cầu mua nhà ngay cả trong thời điểm thị trường bất động sản tuột dốc. Tính từ năm 2000 đến 2011 giá nhà ở tại Việt Nam đã tăng hơn 10 lần cao hơn nhiều so với giá lên của các kênh đầu tư khác. Chẳng hạn vàng tăng 7 3 lần giá tiêu dùng 2 2 lần USD 1 5 lần lãi suất tiết kiệm gần 2 2 lần. Nhiều cơ quan quản lý cho rằng giá nhà ở được đẩy lên cao chủ yếu là do hiện tượng đầu cơ kích giá tâm lý mua bán theo tin đồn diễn ra phổ biến. Giá cao là vì không minh bạch Tuy nhiên theo TS. Lê Xuân Nghĩa nguyên Phó chủ nhiệm Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia nguyên nhân chính dẫn đến giá bất động sản tăng cao trong thời gian dài vừa qua không phải do giới đầu cơ. Nếu do đầu cơ thì chỉ có thể gây sốt giá trong thời gian ngắn và chỉ có thể đẩy giá lên 10-15 chứ không thể tăng đến hàng trăm phần trăm và kéo dài trong nhiều năm được. Bởi vậy nguyên nhân chủ yếu của thực trạng này là do quản lý bất động sản không minh bạch không hiệu quả ông Nghĩa lý giải. Nhiều chuyên gia quốc tế cũng khẳng định tốc độ tăng dân nhập cư nhanh nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn nhưng hạn chế trong quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản về quy hoạch xây dựng là nguyên nhân khiến giá bất động sản nhất là nhà ở tăng cao. Để hoàn thành một dự án bất động sản thông thường phải mất từ 3-5 năm xây dựng và khoảng 3 năm triển khai các loại thủ tục hành chính. Thời gian kéo dài thủ tục phức tạp tham nhũng trong lĩnh vực đất đai còn nhiều và quy hoạch xây dựng quy hoạch sử dụng đất còn yếu kém. là những lý do làm giá bất động sản ở Hà Nội thuộc top cao nhất của thế giới. Về vấn đề này ông Bùi Đức Trung Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần bất động sản Dầu khí Việt