tailieunhanh - “Bây giờ có tiền cũng không bỏ vào bất động sản”

- Thị trường bất động sản xưa nay vốn có hai vấn đề cốt lõi, một là vấn đề về luật cung cầu, nếu cung ít, cầu nhiều thì tác động đến giá bán. Phần thứ hai là giá trị thật của nó, tức là dựa trên thu nhập của người dân. Bất động sản vốn phức tạp, có rất nhiều phân khúc. Mấy năm trước chỉ có nguồn cung cao cấp khá dồi dào, trong khi người dân vẫn thu nhập thấp là chủ yếu. Trước đây chỉ có các nhà đầu tư thứ cấp ôm vào. Giờ họ. | ar A A A J Ă 1 1 A 1 7 A 1 A J Bây giờ có tiên cũng không bỏ vào bât động sản - Thị trường bất động sản xưa nay vốn có hai vấn đề cốt lõi một là vấn đề về luật cung cầu nếu cung ít cầu nhiều thì tác động đến giá bán. Phần thứ hai là giá trị thật của nó tức là dựa trên thu nhập của người dân. Bất động sản vốn phức tạp có rất nhiều phân khúc. Mấy năm trước chỉ có nguồn cung cao cấp khá dồi dào trong khi người dân vẫn thu nhập thấp là chủ yếu. Trước đây chỉ có các nhà đầu tư thứ cấp ôm vào. Giờ họ không ôm nổi nữa lại càng khiến cung dư thừa nhiều giá giảm là điều tất yếu. Trong khi ở phân khúc bình dân cầu cao nhưng cung gần như không có. Ở Malaysia họ xây căn hộ 100 m2 bán khoảng 500 triệu đồng là rất phổ biến. Nhưng ở ta do chi phí xây dựng chi phí đất đai. quá cao nên xây căn hộ giá rẻ là không thể làm được. Nếu so sánh giá trị thực của bất động sản với thu nhập của người dân hiện giá bất động sản trung bình ở Việt Nam gấp khoảng 25 lần thu nhập trong khi ở Thái Lan là 6 3 lần Singapore là 5 2 lần. Khi giá quá cao thì đó là hiện tượng bong bóng và bong bóng sẽ nổ vì không ai có thể chịu đựng nổi. Tất cả mọi yếu tố trên cho thấy bất động sản sau một thời gian trầm lắng nó sẽ tới một giai đoạn phải giải quyết vào cuối năm nay có thể nó sẽ rẽ sang một đường khác. Trong bối cảnh đó nếu người nào biết nắm bắt cơ hội tận dụng thời cơ tốt thì có thể có lợi. Có ý kiến cho rằng thị trường bất động sản tồn tại những nghịch lý nói trên là do có sự chi phối của một nhóm lợi ích nào đó Đương nhiên là nó chịu chi phối của một nhóm đầu cơ nhất định. Thực tế thì họ đã làm rồi vì thị trường non trẻ nên rất dễ để người ta lợi dụng để trục lợi. Giá nhà đất đã được thổi lên khá cao trong mấy năm qua. Ngay trước khi có tin Hà Tây nhập vào Hà Nội thì thiên hạ đã gặt được khá nhiều điều từ tin đó. Nhưng một bộ phận không nhỏ này hiện nay đã hết tiền không còn cơ hội để đầu cơ nữa nên cuối năm nay sẽ phải thay đổi. Trong một bài viết mới đây ông có nói thị trường bất động sản có thể .