tailieunhanh - GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ ĐẤT - TS. HỒ THỊ LAM TRÀ - 4

C1 = 0,145 triệu đồng/năm C2 = 0,750 triệu đồng/năm Trong thời gian cho thuê ngôi nhà đó, phí quản lý tính theo 3% tiền thuê năm, thì: C3 = 69,8 x 3% = 2,094 triệu đồng/năm Tính toán phí duy tu, theo quy định của điạ phương, phí duy tu là 1,5% giá trị hiện hành của toà nhà. Căn cứ vào điều kiện trên, giá trị hiện hành của toà nhà là: 2 × 34 x 2 × (1 − 0,012 × 15) = 111,52 triệu đồng C4 = 111,52 × 1,5% = 1,673 triệu đồng/năm Tính toán. | Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http Cl 0 145 triệu đồng năm C2 0 750 triệu đồng năm Trong thời gian cho thuê ngôi nhà đó phí quản lý tính theo 3 tiền thuê năm thì C3 69 8 x 3 2 094 triệu đồng năm Tính toán phí duy tu theo quy định của điạ phương phí duy tu là 1 5 giá trị hiện hành của toà nhà. Căn cứ vào điều kiện trên giá trị hiện hành của toà nhà là 2 X 34 x 2 X 1 - 0 012 X 15 111 52 triệu đồng C4 111 52 X 1 5 1 673 triệu đồng năm Tính toán phí khấu hao C5 C5 Giá cả làm mới căn nhà X Suất khấu hao năm 2 x 34 x 2 X 0 012 1 632 triệu đồng năm Tính toán phí tổn thất tiền thuê mỗi năm có nửa tháng bỏ trống thì C6 69 8 24 2 908 triệu đồng Tính toán phí bảo hiểm phí bảo hiểm nhà ở bằng C7 1 triệu đồng năm c Tính toán thu nhập ròng đất đai Tính toán thu nhập chung của đất và nhà Ab A - C 12 A1 A2 - C1 - C2 - C3 - C4 - C5 - C6 - C7 59 598 triệu đồng năm Xác định suất lợi tức hoàn vốn toà nhà suất hoàn vốn toà nhà này được xác định từ suất lợi tức tiền gửi và suất lợi tức thực tế tính thu chỉ số vật giá hàng năm từ 2002 đến 2005 bỏ qua quá trình tính toán tính ra suất hoàn vốn căn nhà là 7 . Tính thu nhập ròng của căn nhà Giá trị hiện hành căn nhà X Suất hoàn vốn căn nhà 111 52 X 0 07 7 806 triệu đồng Tính thu nhập ròng đất đai Tổng thu nhập ròng nhà ở đất đai - Thu nhập ròng căn nhà 59 598 - 7 806 triệu đồng 51 792 triệu đồng Xác định suất hoàn vốn đất đai dựa vào suất hoàn vốn tổng hợp tính được từ suất lợi tức định kỳ 1 năm và chỉ số vật giá thời kỳ 2002 2005 là 7 nên xác định suất lợi tức hoàn vốn đất đai là 7 . d Xác định giá đất Thu nhập ròng của đất đai o g gia a a 1 Suất lợi tức hoàn vốn đất đai 51 792 7 739 9 triệu đồng Giá đất theo đơn vị diện tích 739 9 36 20 552 triệu đồng m2. 2. PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP . Khái quát về phương pháp so sánh trực tiếp a Định nghĩa phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp còn gọi tắt là phương pháp thị trường là một trong những phương pháp định giá đất quan trọng nhất .