tailieunhanh - Tài liệu:Thị trường bất động sản

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường Bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển. Ngày nay thị trường bất động sản đã trở thành một bộ phận không thể thiếu trong hệ thống các loại thị trường của nền kinh tế quốc dân, nó có những đóng góp đáng kể vào việc ổn định xã hội. | ë n­íc ta thÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n ph¸t triÓn nhanh vµ bÒn v÷ng ph¶i ®­îc thùc hiÖn trªn c¬ së ®Êt ®ai thuéc së h÷u toµn d©n. Ng­êi mua, b¸n nhµ hoÆc c«ng tr×nh chØ ®­îc chuyÓn nh­îng hoÆc nhËn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt. Ng­êi thÕ chÊp, gãp vèn liªn doanh bÊt ®éng s¶n chØ ®­îc sö dông gÝa trÞ quyÒn sö dông ®Êt thÕ chÊp hoÆc gãp vèn liªn doanh. Gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt l¹i tuú thuéc vµo h×nh thøc giao ®Êt hoÆc thuª ®Êt, tuú thuéc vµo ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt . ®Ó khai th¸c cao nhÊt nguån lùc tõ ®Êt ®ai, Nhµ n­íc thùc hiÖn giao ®Êt sö dông æn ®Þnh l©u dµi cho ng­êi sö dông ®Êt vµ giao cho hä c¸c quyÒn chuyÓn ®æi, chuyÓn nh­îng cho thuª, thõa kÕ, thÕ chÊp, gãp vèn liªn doanh b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt. Do ®ã, ph¸t triÓn thÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n ph¶i ph¸t huy cao nhÊt c¸c quyÒn nµy trªn c¬ së ®Êt ®ai thuéc së h÷u toµn d©n, do nhµ n­íc thèng nhÊt qu¶n lý mµ vÊn ®Ò c¬ b¶n lµ Nhµ n­íc ph¶i qu¶n lý chÆt chÏ viÖc sö dông ®Êt ®óng môc ®Ých, nhµ n­íc - ng­êi ®¹i diÖn quyÒn së h÷u toµn d©n ®èi víi ®Êt ®ai ph¶i thùc hiÖn ®­îc quyÒn ®Þnh ®o¹t tèi cao lµ quyÒn thu hót ®Êt. sù ph¸t triÓn thÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n theo c¬ chÕ thÞ tr­êng song kh«ng thÓ t¸ch rêi vai trß ®Þnh h­íng qu¶n lý ®iÒu tiÕt cña Nhµ n­íc.