tailieunhanh - Công văn 11406/TC/TCT của Bộ Tài chính

Công văn 11406/TC/TCT của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thu tiền thuê đất trong khi chưa có văn bản quy định thi hành Luật Đất đai năm 2003 | C«ng v¨n Cña Bé tµi chÝnh sè 11406 TC/TCT ngµy 6 th¸ng 10 n¨m 2004 vÒ viÖc h­íng dÉn thu tiÒn thuª ®Êt trong khi ch­a cã v¨n b¶n quy ®Þnh thi hµnh luËt ®Êt ®ai n¨m 2003 KÝnh göi: Côc thuÕ c¸c tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng Võa qua, Bé Tµi chÝnh nhËn ®­îc nhiÒu ý kiÕn ph¶n ¸nh cña c¸c ®Þa ph­¬ng vÒ c¸c khã kh¨n khi thùc hiÖn c¸c chÝnh s¸ch vÒ tiÒn thuª ®Êt theo LuËt §Êt ®ai n¨m 2003. §Ó gi¶i quyÕt v­íng m¾c cho c¸c ®Þa ph­¬ng trong khi ch­a cã NghÞ ®Þnh quy ®Þnh chi tiÕt thi hµnh cña ChÝnh phñ; Bé Tµi chÝnh h­íng dÉn bæ sung viÖc nép tiÒn thuª ®Êt ®èi víi c¸c tæ chøc, c¸ nh©n trong n­íc nh­ sau: 1. VÒ thùc hiÖn nép tiÒn thuª ®Êt mét lÇn cho c¶ thêi gian thuª ®Êt: C¨n cø quy ®Þnh t¹i Kho¶n 1 §iÒu 35 LuËt §Êt ®ai, kh«ng ¸p dông viÖc thu tiÒn thuª ®Êt mét lÇn cho c¶ thêi gian thuª ®èi víi c¸c hîp ®ång thuª ®Êt cña c¸c tæ chøc lµ doanh nghiÖp trong n­íc, c¸ nh©n mµ ®Õn ngµy 1/7/2004 ch­a thùc hiÖn nép tiÒn thuª ®Êt cho nhµ n­íc (kh«ng ph©n biÖt hîp ®ång thuª ®Êt tr­íc ngµy 1/7/2004 hay sau ngµy 1/7/2004). Tr­êng hîp c¸c hîp ®ång thuª ®Êt nhµ n­íc ®· ký tr­íc ngµy 1/7/2004 vµ doanh nghiÖp ®· tr¶ tiÒn thuª ®Êt mét lÇn cho c¶ thêi gian thuª hoÆc tr¶ tr­íc cho mét sè n¨m (kÓ c¶ ®­îc miÔn tiÒn thuª ®Êt do ®­îc ­u ®·i ®Çu t­) tr­íc ngµy 1/7/2004 th× vÉn tiÕp tôc thùc hiÖn nh­ hiÖn hµnh (kh«ng chuyÓn ®æi h×nh thøc tr¶ tiÒn thuª ®Êt cho ®Õn hÕt thêi gian ®· tr¶ tiÒn thuª ®Êt). 2. VÒ gi¸ tÝnh tiÒn thuª ®Êt: - Tr­êng hîp thuª ®Êt t¹i c¸c ®Þa ph­¬ng mµ gi¸ tÝnh tiÒn thuª ®Êt ®ang ¸p dông lµ gi¸ do UBND tØnh ban hµnh c¨n cø vµo QuyÕt ®Þnh sè 1357 TC/Q§-TCT ngµy 30 /12/1995 cña Bé tr­ëng Bé Tµi chÝnh quy ®Þnh khung gi¸ cho thuª ®Êt ®èi víi c¸c tæ chøc trong n­íc ®­îc nhµ n­íc cho thuª ®Êt th× tiÕp tôc ¸p dông møc gi¸ ®· ký theo hîp ®ång nÕu ch­a qu¸ thêi h¹n 5 n¨m hoÆc ¸p dông theo gi¸ ®iÒu chØnh theo quy ®Þnh t¹i QuyÕt ®Þnh sè 1357 TC/Q§-TCT ngµy 30/12/1995 (kh«ng qu¸ 15%) nÕu hîp ®ång ®· qu¸ thêi h¹n 5 n¨m. - Tr­êng hîp thuª ®Êt t¹i c¸c ®Þa ph­¬ng mµ gi¸ tÝnh tiÒn thuª ®Êt ®ang ¸p dông lµ gi¸ ®Êt míi do UBND tØnh ban hµnh sau khi cã LuËt §Êt ®ai th×: + §èi víi nh÷ng hîp ®ång thuª ®Êt mµ chñ ®Êt ®· nép tr­íc tiÒn thuª ®Êt cho mét sè n¨m th× tiÕp tôc thùc hiÖn theo gi¸ ®· ký theo hîp ®ång cho hÕt thêi gian cßn l¹i ®· nép tiÒn thuª ®Êt. Khi hÕt thêi h¹n th× ph¶i tÝnh theo gi¸ ®Êt míi do UBND tØnh c«ng bè hµng n¨m (kh«ng giíi h¹n 15% vµ kh«ng ¸p dông thêi h¹n nép tiÒn thuª ®Êt cho nhiÒu n¨m n÷a) + §èi víi c¸c hîp ®ång thuª ®Êt tõ ngµy 1/7/2004 th× ¸p dông gi¸ thuª ®Êt theo gi¸ ®Êt míi do UBND tØnh ban hµnh vµ trong hîp ®ång cÇn ghi râ gi¸ thuª ®Êt ®­îc ®iÒu chØnh theo gi¸ do UBND tØnh c«ng bè hµng n¨m. Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn nÕu cã v­íng m¾c ®Ò nghÞ ph¶n ¸nh vÒ Bé Tµi chÝnh ®Ó nghiªn cøu, gi¶i quyÕt.