tailieunhanh - Tài liệu: Vai trò của sự đầu cơ trong các chu kỳ bất động sản

Nền kinh tế vốn đã chịu đưng cảnh suy thoái do nạn thất nghiệp, giá cả leo thang, nay laị coǹ phaỉ gánh chịu thêm sư đâù cơ bất động sản. Sư bùng nô ̉ của đâù cơ bât́ đôṇ g san̉ là một quyền lưc ghê ghơm có khả năng phá hủy nhưng tín hiệu lạc quan về sư hồi phục kinh tế. | Trong lúc nhiều nghiên cứu chứng minh sự tương quan tuần tự về giá cả, bằng chứng về việc chúng có dẫn đến bong bóng hay không thì cò phần khó hiểu. Một vài bài báo cung cấp bằng chứng của sự tương quan tuần tự trong sự biến động giá cả nhà ở tại Bắc Mỹ, như Case và Shiller (1989), Hamilton và Schwab (1985) và Malpezzi (1999), Englund và Ionnides (1997) tìm thấy sự tương quan tuần tự mạnh mẽ trong giá nhà ở qua 15 nước thuộc Tổ chức Hợp tác và Phát triển kinh tế (OECD – Organisation for Economic Co-operation and Development). Kim và Suh (1993) đã khảo sát dữ liệu giá nhà cửa Nhật Bản và Hàn Quốc, và tìm ra một hình thành đặc biệt của mô hình bong bóng được bắt nguồn được bắt nguồn ở tinh thần của Blanchard và Kahn (1980). Ở Nhật Bản, họ đã tìm thấy bằng chứng của tình trạng bong bóng danh nghĩa và thực, nhưng ở Hàn Quốc họ đã không thể phủ nhận bong bóng trong giá cả nhà ở thực. Kim và Kim (1999) thấy rằng giá đất ở Hàn Quốc gắn liền với GDP và giá cổ phiếu, đưa ra giả thiết rằng ít nhất giá bất động sản trong dài hạn bị ràng buộc đến những nguyên tắc cơ bản.