tailieunhanh - Định giá nhà ở và công trình

Định giá nhà ở và công trình | Lương văn Cảnh TÓM TẮT CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở-CÔNG TRÌNH ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở-CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG MỚI Phương pháp xuất đầu tư Quy mô-chỉ tiêu suất đầu tư Phương pháp lập dự tóan công trình xây dựng Khối lượng công việc định mức dự toán đơn giá hao phí ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở-CÔNG TRÌNH ĐÃ SỬ DỤNG Phương pháp kinh nghiệm Giá trị xây dựng mới-giá trị mức độ sử dụng hư hao Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật Tỉ lệ chất lượng còn lại giá trị xây dựng mới 1 PHƯƠNG PHÁP SUẤT ĐẦU TƯ CÁC BƯỚC TÍNH TÓAN 1. 2. 3. 4. Xác định loại hình công trình. Xác định loại nhóm công trình. Xác định quy mô năng lực công trình. Ước lượng hệ số điều chỉnh quy mô cho các trường hợp đăc biệt. Lương văn Cảnh 5. 6. 7. 8. Xác đinh suất đầu tư. Định giá công trình tại thời điểm quý 4 năm 2006. Xác định hệ số trượt giá cho thời điểm đang tính. Quy đổi giá trị công trình về thời điểm đang. 2 PHƯƠNG PHÁP SUẤT ĐẦU TƯ VÍ DỤ TÍNH TOÁN Định giá công trình chung cư có chiều cao là 08 tầng tổng số m2 xây dựng là tại TP. HCM 1. Xác định loại hình công trình công trình dân dụng 2. Xác định loại nhóm công trình công trình nhà ở 3. Xác định quy mô năng lực công trình Lương văn Cảnh ST T Loại công trình Đơn vị tính Suất vốn đầu tư Trong đó Xây dựng Thiết bị 1 Nhà từ 6 đến 8 tầng kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép BTCT tường bao xây gạch sàn mái BTCT đổ tại chỗ 1000đ m2s àn 253 4. Ước lượng hệ số điều chỉnh quy mô cho các trường hợp đặc biệt không có