tailieunhanh - Chương 5: KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

Chuẩn mực kế toán 05 – Bất động sản đầu tư,Thông tư 23/2005/TT-BTC Luật kinh doanh BĐS ban hành ngày 26/6/2006 Luật đất đai ban hành ngày 10/3/2003 | Chương 5: KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Tài liệu Chuẩn mực kế toán 05 – Bất động sản đầu tư Thông tư 23/2005/TT-BTC Luật kinh doanh BĐS ban hành ngày 26/6/2006 Luật đất đai ban hành ngày 10/3/2003 (Mục 3 - Giao đất, cho thuê đất- căn cứ xác lập quyền sử dụng đất) . Tổng quan về Bất động sản đầu tư Khái niệm Bất động sản BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định (Theo Bộ Luật Dân Sự - Điều 174) Bất động sản đầu tư BĐSĐT là BĐS gồm: Quyền sử dụng đất Nhà, một phần của nhà Hoặc cả nhà cả đất Cơ sở hạ tầng Không phải để: - Sử dụng trong sản xuất, cung cấp HH,DV, sử dụng cho mục đích quản lý hoặc - Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường Nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá Quyền SDĐ (do DN mua lại, nắm giữ) Nhà (nắm giữ) Cơ sở hạ tầng (nắm giữ) Chờ tăng giá Chưa xác định | Chương 5: KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Tài liệu Chuẩn mực kế toán 05 – Bất động sản đầu tư Thông tư 23/2005/TT-BTC Luật kinh doanh BĐS ban hành ngày 26/6/2006 Luật đất đai ban hành ngày 10/3/2003 (Mục 3 - Giao đất, cho thuê đất- căn cứ xác lập quyền sử dụng đất) . Tổng quan về Bất động sản đầu tư Khái niệm Bất động sản BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định (Theo Bộ Luật Dân Sự - Điều 174) Bất động sản đầu tư BĐSĐT là BĐS gồm: Quyền sử dụng đất Nhà, một phần của nhà Hoặc cả nhà cả đất Cơ sở hạ tầng Không phải để: - Sử dụng trong sản xuất, cung cấp HH,DV, sử dụng cho mục đích quản lý hoặc - Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường Nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá Quyền SDĐ (do DN mua lại, nắm giữ) Nhà (nắm giữ) Cơ sở hạ tầng (nắm giữ) Chờ tăng giá Chưa xác định mục đích sử dụng trong TL Cho thuê theo một hoặc nhiều HĐ thuê Hoạt động Cho thuê theo một hoặc nhiều HĐ thuê Hoạt động BĐSĐT Các trường hợp đặc biệt ghi nhận là BĐS đầu tư - Đối với BĐS đầu tư vừa cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá và một phần sử dụng cho hoạt động SXKD thì: Phần cho thuê hoặc chờ tăng giá Phần sử dụng cho sản xuất và quản lý BĐSĐT TSCĐ Trường hợp BĐSĐT không bán được riêng rẽ và phần sử dụng cho kinh doanh hoặc cho quản lý là không đáng kể thì hạch toán là BĐSĐT. Bất động sản đầu tư Văn phòng (20%) Cho thuê hoạt động (80%) Nếu tỷ lệ 30%/70%.; 50%/50% hạch toán? Không phải BĐSĐT BĐS mua để bán trong kỳ hoạt động KD thông thường hoặc XD để bán trong tương lai gần (TK 1567) (VAS 02 – HTK) BĐS được XD cho bên thứ ba (VAS 15 – HĐXD) BĐS chủ sở hữu sử dụng bao gồm BĐS nắm giữ để sử dụng trong tương lai (VAS 03 ,VAS 04– TSCĐHH,VH) BĐS đang trong quá trình xây dựng chưa hoàn thành với mục đích để sử dụng trong tương lai. Tổng quan về Bất động sản đầu tư . Điều