tailieunhanh - Định giá Bất động sản part 4

Phương pháp thặng dư (Tiếp) Các bước tiến hành (4 bước): Bước 1: Xác định mục tiêu kinh doanh và mục đích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của BĐS Bước 2: Ước tính tổng doanh thu phát triển của BĐS, chuyển đổi về giá trị tại thời điểm định giá Bước 3: Ước tính tổng chi phí đầu tư, chuyển đổi về giá trị tại thời điểm định giá Bước 4: Xác định giá đất căn cứ vào chênh lệch kết quả tính toán của Bước 2 trừ (-) Bước 3 . | Phương pháp thặng dư Tiếp Các bước tiến hành 4 bước Bước 1 Xác định mục tiêu kinh doanh và mục đích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của BĐS Bước 2 Ước tính tổng doanh thu phát triển của BĐS chuyển đổi về giá trị tại thời điểm định giá Bước 3 Ước tính tổng chi phí đầu tư chuyển đổi về giá trị tại thời điểm định giá Bước 4 Xác định giá đất căn cứ vào chênh lệch kết quả tính toán của Bước 2 trừ - Bước 3 Phương pháp thặng dư Tiếp Ưu điểm - Để định giá các BĐS có khả năng phát triển. - Thích hợp để đưa ra mức giá khi tham gia đấu giá. - Tư vấn về chi phí xây dựng tối đa và tiền bán cho thuê tối thiểu Nhược điểm - Khó khăn trong việc xác định sử dụng cao nhất và tốt nhất. - Mọi ước tính về chi phí và giá bán cũng như giá trị cuối cùng có thể bị thay đổi tuỳ theo các điều kiện của thị trường. - Thường không tính đến giá trị thời gian của đồng tiền. Định giá đất trống Bài tập tình huống 6 DN kinh doanh BĐS Địa ốc Thành Đạt đang lên kế hoạch đấu giá một lô đất rộng 1ha với tỷ lệ được phép xay dựng là 60 . Nếu đấu giá thành công DN dự định xây trên toàn bộ diện tích được phép xây dựng 2 toà nhà chung cư để bán và hệ thống cửa hàng cho thuê. Mỗi toà nhà cao 22 tầng trong đó - Tầng 1 là bãi gửi xe. - Tầng 2 là hệ thống cửa hàng cho thuê với tổng diện tích cho thuê là . - Các tầng còn lại là căn hộ chung cư để bán mỗi tầng trung bình có 30 căn hộ. Với cương vị là nhà định giá chuyên nghiệp bạn hãy tư vấn cho DN mức gia cao nhất mà họ có thể trả cho mảnh đất biết - Thời gian phát triển dự tính là 1 năm - Chi phí quy hoạch 500 triệu đồng - Chi phí dọn dẹp mặt bằng 100 triệu đồng - Chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng bình quân 0 2 triệu đồng .