tailieunhanh - Định giá Bất động sản part 2

Các bước tiến hành (gồm 4 bước): Bước 1 : Khảo sát và thu thập thông tin (3-5 BĐS so sánh) - Đặc điểm pháp lý: Đất, công trình xây dựng - Đặc điểm kinh tế kỹ thuật: kích thước, quy mô lô đất; hình dáng; vị trí lô đất; khả năng tiếp cận môi trường xung quanh. - Các công trình xây dựng: Nhà và các hạng mục xây dựng khác. - Thời điểm giao dịch: ngày, tháng, năm giao dịch. - Điều kiện chuyển nhượng và thanh toán: khả năng tài chính, phương thức thanh toán và điều. | 1. Phương pháp so sánh Tiếp Các bước tiến hành gồm 4 bước Bước 1 Khảo sát và thu thập thông tin 3-5 BĐS so sánh - Đặc điểm pháp lý Đất công trình xây dựng. - Đặc điểm kinh tế kỹ thuật kích thước quy mô lô đất hình dáng vị trí lô đất khả năng tiếp cận môi trường xung quanh. - Các công trình xây dựng Nhà và các hạng mục xây dựng khác. - Thời điểm giao dịch ngày tháng năm giao dịch. - Điều kiện chuyển nhượng và thanh toán khả năng tài chính phương thức thanh toán và điều kiện mua bán. - Qui hoạch. 1. Phương pháp so sánh Tiếp Các bước tiến hành tiếp Bước 2. Khảo sát hiện trạng BĐS Bước 3. Phân tích và điều chỉnh Phân tích phân tích BĐS so sánh và BĐS định giá phân tích thị trường thời điếm định giá Điều chỉnh Nguyên tắc điều chỉnh bằng cách lấy BĐS định giá làm chuân. Những yêu tô hiện diện ở BĐS định giá mà không hiện diện ở BĐS so sánh thì cộng thêm và ngược lại. Bước 4. Ước tính giá trị của BĐS mục tiêu 1. Phương pháp so sánh Tiếp Ưu điểm - Là phương pháp ít gặp khó khăn về mặt kỹ thuật - Có cơ sở vững chắc để khách hàng các cơ quan pháp lý công nhận - Nó là cơ sở cho nhiều phương pháp định giá khác. Nhược điểm - Nếu chất lượng thông tin BĐS so sánh không tốt sẽ ảnh hưởng tới kết quả định giá. - Các thông tin thường mang tính chất lịch sử - Chứa đựng yếu tố chủ .