tailieunhanh - Phương thức hạch toán kế toán trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc

Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất yếu khách quan. | Hạch toán kế toán trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới vì vậy sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài chưa được Nhà nước hướng dẫn một cách cụ thể do đó đã gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch toán kế toán. Mới đây vấn đề này được đề cập đến trong Thông tư số 89 2002 TT-BTC về việc Hướng dẫn thực hiện bốn 4 chuẩn mực kế toán ban hành ngày của Bộ tài chính nhưng hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc ở đây cũng chỉ được coi là hoạt động tài chính gồm các hoạt động về mua bán ngoại tệ đầu tư cổ phiếu mua bán chứng khoán. là những hoạt động xảy ra không thường xuyên hoạt động phụ đối với một doanh nghiệp có chức năng đầu tư kinh doanh địa ốc. Như vậy vấn đề đặt ra là việc hạch toán kế toán đối với các doanh nghiệp này sẽ ra sao Trong thực tế đa số các doanh nghiệp có chức năng đầu tư kinh doanh địa ốc hạch toán kế toán tương tự như ngành công nghiệp coi tất cả chi phí đầu tư của một dự án địa ốc như các chi phí sản xuất trực tiếp của ngành công nghiệp. Các chi chí về mua nhà quyền sử dụng đất thiết kế lập dự án khảo sát đền bù giải tỏa .được hạch toán vào tài khoản TK 627 chi phí sản xuất chung chi phí ban quản lý công trình được hạch toán vào TK 642 chi phí quản lý doanh nghiệp sau đó kết chuyển vào TK 154 điều này bất cập với chế độ kế toán hiện hành vì nội dung của TK 627 là những chi phí chung phục vụ cho quá trình sản xuất kinh doanh và nội dung TK 154 không chứa đựng chi phí Ban quản lý công trình. Mặt khác việc hạch toán như trên cũng gây nhiều khó khăn trong việc theo dõi tập hợp chi phí đầu tư vì chi phí được thể hiện rải rác qua nhiều tài khoản như 627 642 vì thế chúng ta cũng rất khó khăn trong công tác quyết toán vốn đầu tư Theo thông tư 70 2000 TT-BTC ngày hướng dẫn