tailieunhanh - Thị trường bất động sản part 6

- BĐS có tính đồng nhất: căn hộ chung cư, nàh riêng biệt cùng dạng, đất nhà khu CN, kho, VP, cửa hiệu - Đất trống. d) Các bước: Bước 1: Tìm kiếm thông tin về các BĐS có thể SS; Bước 2: Kiểm tra khả năng SS của các BĐS Bước 3: Lựa chọn các BĐS thích hợp Bước 4: Phân tích giá bán của các BĐS SS và tiến hành điều chỉnh Bước 5: Ước tính giá trị của BĐS mục tiêu trên cơ sở các điều chỉnh Chú ý: Bảo đảm tính so sánh trong sử dụng PP. . CÁC. | . CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS - PHƯƠNG PHÁP SO SẢNH TRỰC TIẾP c Các trường hợp ứng dụng - BĐS có tính đồng nhất căn hộ chung cư nàh riêng biệt cùng dạng đất nhà khu CN kho VP cửa hiệu. - Đất trống. d Các bước Bước 1 Tìm kiếm thông tin về các BĐS có thể SS Bước 2 Kiểm tra khả năng SS của các BĐS Bước 3 Lựa chọn các BĐS thích hợp Bước 4 Phân tích giá bán của các BĐS SS và tiến hành điều chỉnh Bước 5 Ước tính giá trị của BĐS mục tiêu trên cơ sở các điều chỉnh Chú ý Bảo đảm tính so sánh trong sử dụng PP. . CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS - PHƯƠNG PHÁP SO SẢNH TRỰC TIẾP đ Các yếu tố so sánh - Vị trí mặt bằng Kích thước hình dáng quy mô - Địa điểm Môi trường xung quanh - Tình trạng pháp lý - Quy hoạch - Các công trình xây dựng trên đất - Giao dịch ĐK thanh toán thoả thuận về thuế. . CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS - PHƯƠNG PHÁP SO SẢNH TRỰC TIẾP đ Điều chỉnh - Lấy BĐS TĐG làm chuẩn để ĐC - Không nên quá chi tiết - Phải có số liệu để lượng hoá kèm - Xem mối quan hệ đóng góp giá trị của yếu tố điều chính. e Điều kiện Thông tin chuẩn thị trường ổn .