tailieunhanh - Các yếu tố tác động đến hiệu quả của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Việt Nam

Bài viết này ước tính hiệu quả và nghiên cứu các yếu tố tác động đến hiệu quả của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Việt Nam (DNBĐSVN) trong thời kỳ 2010-2019. Đầu tiên, nghiên cứu đo lường mức độ hiệu quả của các DNBĐSVN bằng cách sử dụng phương pháp phân tích bao dữ liệu (Data Envelopment Analysis – DEA). | Tạp chí Khoa học và Công nghệ Số 51 2021 CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN HIỆU QUẢ CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TẠI VIỆT NAM NGUYỄN THỊ MỸ PHƯỢNG Khoa Tài chính Ngân hàng Trường Đại học Công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh nguyenthimyphuong@ Tóm tắt. Bài viết này ước tính hiệu quả và nghiên cứu các yếu tố tác động đến hiệu quả của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Việt Nam DNBĐSVN trong thời kỳ 2010-2019. Đầu tiên nghiên cứu đo lường mức độ hiệu quả của các DNBĐSVN bằng cách sử dụng phương pháp phân tích bao dữ liệu Data Envelopment Analysis DEA . Sau đó nghiên cứu sử dụng kết hợp hai mô hình Tobit và Bayesian Model Averaging BMA để xác định các yếu tố tác động đến hiệu quả của các DNBĐSVN. Kết quả nghiên cứu cho thấy hiệu quả theo quy mô trung bình của các DNBĐSVN ở mức 93 01 với CRSTE là 80 50 và VRSTE là 86 61 phản ánh rằng các DNBĐSVN chưa sử dụng tối đa các nguồn lực đầu vào. Kết quả mô hình Tobit và BMA chỉ ra rằng qui mô doanh nghiệp vòng quay tài sản khả năng sinh lời sở hữu nước ngoài giá bất động sản chỉ số tiếp cận đất đai tăng trưởng kinh tế tính dễ tổn thương của khu vực ngân hàng và hiệu quả Chính phủ có tác động cùng chiều trong khi đó rủi ro hệ thống cấu trúc vốn lãi suất và lạm phát có tác động ngược chiều đến hiệu quả của các DNBĐSVN. Từ khóa Hiệu quả doanh nghiệp bất động sản DEA TOBIT DETERMINANTS OF EFFICIENCY OF LISTED REAL ESTATE FIRMS IN VIETNAM Abstract. This paper estimates efficiency and examine factors that influence the efficiency of listed Vietnamese real estate firms for the period of 2010-2019. In the first stage we estimate the efficiency level of listed real estate firms by employing the data envelopment analysis DEA approach. In the second stage the Tobit Model and Bayesian Model Averaging BMA were estimated to determine factors that influence efficiency of obtained in the first stage. The results indicate that the average scale efficiency is 93 01 with CRSTE at 80 50 and VRSTE at 86 61 showing that the .