tailieunhanh - Vướng mắc khi sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để thẩm định giá trị đất đai ở Việt Nam

Để thẩm định giá trị đất đai có thể sử dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau, phương pháp so sánh trực tiếp là một trong những phương pháp được sử dụng khá phổ biến ở Việt Nam trong thời gian qua. Khi sử dụng phương pháp này để định giá đất đai, bên cạnh tính ưu việt vốn có của nó thì phương pháp này đã bộc lộ một số vướng mắc. Vậy những khó khăn, vướng mắc đó là gì? Và giải pháp khắc phục? Để giải đáp các vấn đề trên, mời các bạn cùng tham khảo chi tiết nội dung bài viết! | VƯỚNG MẮC KHI SỬ DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP ĐỂ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI Ở VIỆT NAM TS. Nguyễn Hồ Phi Hà TS. Phạm Thị Hồng Nhung Học viện Tài chính Để thẩm định giá trị đất đai có thể sử dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau phương pháp so sánh trực tiếp là một trong những phương pháp được sử dụng khá phổ biến ở Việt Nam trong thời gian qua. Khi sử dụng phương pháp này để định giá đất đai bên cạnh tính ưu việt vốn có của nó thì phương pháp này đã bộc lộ một số vướng mắc. Vậy những khó khăn vướng mắc đó là gì Và giải pháp khắc phục Từ khóa thẩm định giá trị đất đai phương pháp so sánh trực tiếp 1. Thực trạng vận dụng phương pháp so sánh trực tiếp trong thẩm định giá trị đất đai ở Việt Nam hiện nay Về khung pháp lý Hiện nay ở Việt Nam phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng phổ biến trong thẩm định giá trị tài sản nói chung và thẩm định giá trị đất đai nói riêng nhằm để phục vụ cho mục đích khác nhau với nguyên tắc sát với giá thị trường. Trước đây việc xác định giá đất được thực hiện theo quy định tại điều 56 của Luật Đất Đai năm 2003 và quy định tại Thông tư 145 2007 TT-BTC ngày 06 12 2007 về việc Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188 2004 NĐ-CP ngày 16 11 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123 2007 NĐ- CP ngày 27 7 2007 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 188 2004 NĐ-CP. Theo quy định hiện nay thì phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp được sử dụng chủ yếu phổ biến. Nhưng từ khi có luật mới bổ sung thì việc xác định giá đất được thực hiện theo quy định tại mục 2 giá đất của Luật Đất đai sửa đổi 2013 và theo Nghị định số 44 2014 NĐ-CP quy định về giá đất và Thông tư số 36 2014 TT- BTNMT ngày 30 6 2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất. Khi sử dụng Thông tư 36 2014 TT-BTNMT có những điểm mới đáng quan tâm về phương pháp so sánh trực tiếp như i Không giới hạn sổ thửa đất tối đa dùng để khảo sát và thu thập thông tin ii Khảo sát thu thập thông tin của tối .