tailieunhanh - Bất cập quy định của pháp luật hiện hành về hợp đồng môi giới mua bán bất động sản

Trong thời gian qua hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản ngoài những mặt tích cực đã đạt đƣợc thì vẫn còn nhiều hạn chế. Hình thức các quan hệ giao dịch mang tính đối phó nhiều hơn là tuân thủ quy định của pháp luật, không diễn ra theo quy luật thị trƣờng bất động sản. | BẤT CẬP QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN Lê Thị Phúc Người phản biện TS. Cao Đình Lành Tóm tắt Trong thời gian qua hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản ngoài những mặt tích cực đã đạt đƣợc thì vẫn còn nhiều hạn chế. Hình thức các quan hệ giao dịch mang tính đối phó nhiều hơn là tuân thủ quy định của pháp luật không diễn ra theo quy luật thị trƣờng bất động sản . Do đó hợp đồng môi giới mua bán bất động sản chính là hình thức một loại hình của môi giới thƣơng mại và đƣợc pháp luật xác định đây là một nghề mang tính chất chuyên nghiệp. Résumé Au cours des dernières années les activités de courtage immobilier à coté des aspects positifs ont aussi des limitations. La forme de ces relations transactionnelles est pour but de quot faire face à la loi quot au lieu de quot se conformer à la loi quot . C est pourquoi dans plusieurs cas ces transactions n ont pas lieu selon des règles du marché immobilier. Par conséquent le contrat de courtage immobilier est identifié comme une forme de courtage commercial et le courtage immobilier est défini par la loi comme une carrière professionnelle. 1. Đặt vấn đề nghiên cứu Trong thực tiễn thị trƣờng bất động sản đóng một vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Nó chịu ảnh hƣởng của tốc độ tăng trƣởng kinh tế nhƣng mặt khác cũng trực tiếp ảnh hƣởng đến nền kinh tế. Những ảnh hƣởng của thị trƣờng BĐS đến nền kinh tế quốc dân đƣợc thể hiện qua các mặt405 Tuy nhiên hợp đồng môi giới mua bán bất động sản theo pháp luật Việt Nam thời gian qua cũng bộc lộ nhiều bất cập các quy định và việc áp dụng các quy định về môi giới bất động sản MGBĐS hầu hết các dịch vụ môi giới mua bán hoặc cho thuê nhà đất nhỏ lẻ hiện nay trên thị trƣờng bất động sản đều không ký hợp đồng môi giới trƣớc mà chỉ thỏa thuận phí hoa hồng bằng có thống kê cụ thể nhƣng ghi nhận tại một số sàn phân phối phí môi giới sẽ nhỏ hơn 5 giá trị bất động sản với các bất động sản có giá trị dƣới 2 tỷ đồng là .