tailieunhanh - Bài giảng Một số vấn đề về tư vấn pháp luật - Tư vấn mua bán nhà

"Bài giảng Một số vấn đề về tư vấn pháp luật - Tư vấn mua bán nhà" trình bày các bước trong quy trình tư vấn mua bán nhà bao gồm tìm hiểu yêu cầu của khách hàng; xác định vấn đề pháp lý; xác định luật và áp dụng luật vào tình huống của khách hàng; đề xuất giải pháp – trả lời khách hàng. | 37 Bước I. Tìm hiểu yêu cầu của KH Kỹ năng giao tiếp Cách đặt câu hỏi Những thông tin tài liệu cần thu thập 1. Nội dung sự việc 2. Khách hàng chờ đợi điều gì 38 Cách đặt câu hỏi cho khách hàng Ai Bà Nga - ông Toàn tư cách năng lực hành vi . Về cái gì Nhà vị trí diện tích giấy tờ sở hữu. Khi nào Tháng 4 năm 2003 2 2 2000 10 5 2001 Hà nội Lạng Sơn Ở đâu Các thoả thuận mà hai bên đă đạt được Có cam kết gì chưa Như thế nào Mục đích mua để gia đình ở Tại sao 39 Bà Võ Thị Nga hiện đang sinh sống ở Lạng Sơn có nhu cầu mua một ngôi nhà ở Hà Nội. Bà đến văn phòng luật sư xin tư vấn về thủ tục mua bán nhà. Ngôi nhà tại 125 đường Xuân Thuỷ mà bà Nga có ý định mua là của ông Đinh Văn Toàn có diện tích đất là 58 m2. Giá cả bên bán đưa ra là đồng. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở cấp năm 1995 ghi tên bà Ngô Thị Lan. Về nguồn gốc ngôi nhà bà Nga cung cấp thêm một số tình tiết. Có thể tóm tắt bằng sơ đồ sau Bà Ông Ông Bà Ngô Thị Lan Lê Văn Dũng Đinh Văn Toàn Võ Thị Nga Hợp đồng viết ký ngày Hợp đồng viết ký ngày 2 2 2000 không qua công 10 5 2001 không qua công chứng chứng thực chứng chứng thực. 40 Bước III. Xác định vấn đề pháp lý QHPL Câu hỏi của khách hàng Sự việc Quyền lợi của KH là gì KH muốn gì Tư cách - đối tượng Câu hỏi pháp lý mấu chốt khái quát Câu hỏi trong tâm trí LS Các câu hỏi pháp lý cần thiết Câu hỏi trong tâm trí LS Quá trình xác định Đây là các câu hỏi pháp lý thành phần giúp vấn đề pháp lý là trả lời cho câu hỏi pháp lý mấu chốt quá trình luật sư phân tích sự việc bằng cách liên tục đặt các câu hỏi Các câu hỏi pháp lý phụ Đây là câu hỏi có thể hỏi khách hàng. Nhằm tìm bằng chứng giá trị 41 Sự việc QH hợp đồng Tôi có nên mua ngôi mua bán nhà ở nhà đó không Câu hỏi pháp Hợp đồng mua bán nhà ở này nếu thực lý mấu chốt hiện có hợp pháp không khái quát Các điều kiện có hiệu lực của HĐ Chủ thể có năng lực hành vi không Các câu hỏi Nội dung Đối tượng có thuộc sở hữu người bán pháp lý cần thiết SH chung hay riêng Có được phép giao .