tailieunhanh - Công văn số 238/BXD-QLN

Công văn số 238/BXD-QLN năm 2019 trả lời văn bản 7713/SXD-QLN đề nghị hướng dẫn quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh liên quan đến giấy tờ về quyền sử dụng đất do Bộ Xây dựng ban hành. Mời các bạn cùng tham khảo chi tiết nội dung công văn. | Công văn số 238 BXD-QLN BỘ XÂY DỰNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 238 BXD QLN Hà Nội ngày 07 tháng 10 năm 2019 V v Trả lời văn bản số 7713 SXD QLN ngày 27 8 2019 của Sở Xây dựng Hà Nội. Kính gửi Sở Xây dựng Hà Nội Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 7713 SXD QLN ngày 27 8 2019 của Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị hướng dẫn quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh liên quan đến giấy tờ về quyền sử dụng đất. Sau khi nghiên cứu Bộ Xây dựng có ý kiến như sau 1. Theo quy định tại Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản thì một trong những điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Giấy tờ về quyền sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai theo đó tại khoản 7 8 9 Điều 3 của Luật Đất đai hiện hành quy định Nhà nước giao quyền sử dụng đất sau đây gọi là Nhà nước giao đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định. Đề nghị Sở Xây dựng Hà Nội căn cứ các quy định của pháp luật nêu trên để thực hiện. 2. Tại Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không có quy định về giấy tờ xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất theo quyết định giao đất. Tuy nhiên về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản thì theo quy định tại Khoản 7 Điều 22 Khoản 2 Điều 54 và Điều 58 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì bên bán nhà có .