tailieunhanh - Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội

Giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều nhân tố khác nhau. Xác định các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất ở và xây dựng mô hình toán học, ước lượng các hàm hồi quy về giá trị đất đai phục vụ xác định giá đất cụ thể. | Nội dung Text Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại huyện Ứng Hòa thành phố Hà Nội Kinh tế amp Chính sách MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI HUYỆN ỨNG HÒA THÀNH PHỐ HÀ NỘI Phạm Thế Trịnh1 Nguyễn Bá Long2 Phạm Quý Giang3 Phạm Thị Thanh Mừng3 1 Sở Khoa học và Công nghệ Đắk Lắk 2 Trường Đại học Lâm nghiệp 3 Học viện Nông nghiệp Việt Nam TÓM TẮT Giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều nhân tố khác nhau. Xác định các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất ở và xây dựng mô hình toán học ước lượng các hàm hồi quy về giá trị đất đai phục vụ xác định giá đất cụ thể. Nghiên cứu điều tra 174 hộ gia đình cá nhân và 26 cán bộ công chức viên chức sau đó phân tích nhân tố khám phá EFA để xác định tầm quan trọng của 6 nhóm yếu tố theo thứ tự ảnh hưởng đến giá đất bao gồm cơ sở hạ tầng pháp lý vị trí cá biệt xã hội và kinh tế. Kết quả chạy mô hình hồi quy tuyến tính đã xác định được phương trình hồi quy tuyến tính là Y -0 042 0 258 HAT 0 256 PL 0 233 VT 0 180 CB 0 170 XH 0 168 KT. Trong phương trình này nhóm yếu tố cơ sở hạ tầng HAT có ảnh hưởng lớn nhất đến giá đất ở tại huyện Ứng Hòa ứng với tỷ lệ tầm quan trọng là 20 40 tiếp đến là nhóm yếu tố pháp lý PL nhóm yếu tố vị trí VT nhóm yếu tố cá biệt CB và nhóm yếu tố xã hội XH với tỷ lệ tầm quan trọng tương ứng là 20 24 18 42 14 23 và 13 44 . Cuối cùng là nhóm yếu tố kinh tế KT với tỷ lệ tầm quan trọng là 13 27 . Cơ sở hạ tầng là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất tới giá trị đất đai là do tác động của đô thị hóa tức là những nơi có cơ sở hạ tầng tốt hơn sẽ có mức giá đất cao hơn. Từ khóa Giá đất giá đất ở yếu tố cơ sở hạ tầng yếu tố vị trí. 1. ĐẶT VẤN ĐỀ lượng các hàm hồi quy về giá trị đất đai với Đất đai là một trong những tài sản có giá trị các biến số độc lập là các đặc tính của thửa đất lớn. Giá đất được quyết định bởi cơ chế cung các tham số hệ số tương quan hệ số hồi quy. cầu và khả năng sinh lợi Willy H. Verheye Những yếu tố này phụ thuộc vào từng địa 2009 . Giá đất giá quyền sử dụng đất là số phương. Xây dựng được mô hình chuẩn thì sẽ .

• Nông nghiệp
• Giá đất ở
• Yếu tố cơ sở hạ tầng
• Yếu tố vị trí
• Giá trị đất đai
• Đô thị hóa
• Định giá đất
• Vấn đề định giá đất
• Định giá đất trên thế giới
• Định giá đất ở Việt Nam
• Kinh nghiệm định giá đất với Việt Nam
• Công tác định giá đất
• Đánh giá đất đai land evaluation
• Bài giảng Đánh giá đất đai land evaluation
• Đánh giá đất đai ở Mỹ
• Đánh giá đất đai ở Anh
• Công cụ đánh giá đất đai
• Quy trình đánh giá đất đai
• Luật Đất đai
• Khung giá đất
• Bảng giá đất
• Giá đất cụ thể
• Nguồn thu từ đất
• Cơ chế thị trường
• Nguyên tắc định giá đất
• Giá đất của các vị trí
• Giá thị trường
• Giá đất quy định
• Xây dựng điều chỉnh bảng giá đất
• Phương pháp định giá đất
• Nghiên cứu giá đất
• Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• Giá đất thị trường
• Giá đất chuyển nhượng
• Thị trường bất động sản
• Luận văn Thạc sĩ
• Luận văn Thạc sĩ Quản lý đất đai
• Quản lý đất đai
• Giá đất ở đô thị
• Quyền sử dụng đất
• Bình ổn giá đất
• Giá đất thành phố Yên Bái
• Biến động giá đất đai
• Cơ chế Nhà nước thu hồi đất
• Chuyển dịch đất đai tự nguyện ở Việt Nam
• Pháp luật đất đai của Việt Nam
• Nghiên cứu về đất đai
• Định giá đất cho hộ tái định cư
• Biến động giá đất ở
• Thị trường giá đất
• Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
• Giáo trình Định giá đất
• Thị trường đất đai
• Cơ sở khoa học xác định giá đất
• Nguyên tắc xác định giá đất
• Xác định giá đất
• Quyết định giá đất
• Giá đất trên đường Quốc lộ 6A
• Giá đất trên tuyến đường Hồ Chí Minh
• Giá đất trên tuyến đường Tỉnh lộ 81
• Biến động giá đất
• Định giá đất đai
• Công cụ giá đất và định giá đất
• Quản lý kinh tế đất
• Quản lý nhà nước về đất đai
• Luật đất đai năm 2013
• Kinh tế nông nghiệp
• Đất đai và thị trường đất đai
• Quyết định số 20 2015 QĐ UBND
• Bảng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015
• Hệ số giá đất nông nghiệp
• Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm
• Hệ số giá đất ở
• Hệ số giá đất lâm nghiệp
• Hệ số điều chỉnh giá đất thành phố Đà Lạt
• Quyết định số 21 2015 QĐ UBND
• Hệ số điều chỉnh giá đất thành phố Bảo Lộc
• Quyết định số 22 2015 QĐ UBND
• Hệ số điều chỉnh giá đất huyện Lạc Dương
• Quyết định số 23 2015 QĐ UBND
• Hệ số điều chỉnh giá đất huyện Đam Rông
• Quyết định số 25 2015 QĐ UBND
• Hệ số điều chỉnh giá đất huyện Đơn Dương
• Hệ số điều chỉnh giá đất huyện Đức Trọng
• Quyết định số 26 2015 QĐ UBND
• Hệ số điều chỉnh giá đất huyện Lâm Hà
• Quyết định số 27 2015 QĐ UBND
• Hệ số điều chỉnh giá đất huyện Di Linh