tailieunhanh - Nghiên cứu sự phù hợp của quy định về vị trí với giá đất ở trên địa bàn phường Lê Lợi – thị xã Sơn Tây – thành phố Hà Nội

Giá đất là căn cứ quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó vị trí là yếu tố quyết định. Trong vòng từ năm 2013–2015 giá đất ở tại các tuyến phố khác nhau trên địa bàn phường Lê Lợi ở các vị trí khác nhau có sự khác nhau rõ rệt. | NGHIÊN CỨU SỰ PHÙ HỢP CỦA QUY ĐỊNH VỀ VỊ TRÍ VỚI GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƢỜNG LÊ LỢI – THỊ XÃ SƠN TÂY – THÀNH PHỐ HÀ NỘI Phạm Thanh Quế1, Trần Thu Hà1, Nguyễn Thị Ngọc Hiền2, Nguyễn Việt Hiếu2, Dƣơng Thị Hải Yến2 TÓM TẮT: Giá đất là căn cứ quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó vị trí là yếu tố quyết định. Trong vòng từ năm 2013 – 2015 giá đất ở tại các tuyến phố khác nhau trên địa bàn phường Lê Lợi ở các vị trí khác nhau có sự khác nhau rõ rệt. Qua số liệu điều tra cho thấy giá đất theo quy định của Nhà nước luôn thấp hơn giá đất thị trường tại các vị trí tương ứng. Các vị trí có điều kiện thuận lợi, khả năng sinh lợi cao thì giá đất cao, ngược lại các vị trí có điều kiện kém thuận lợi, khả năng sinh lợi kém hơn thì giá đất thấp hơn. Từ khóa: giá đất ở, giá đất của các vị trí, giá thị trường, giá quy định, vị trí. 1. ĐẶT VẤN ĐỀ Việt Nam là một nước có dân số đông, đứng thứ 14 trên thế giới, và đã bước vào thời kỳ "Cơ cấu dân số vàng", tốc độ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ đã dẫn tới nhu cầu về đất đai ngày càng tăng, các quan hệ giao dịch về đất đai ngày càng tăng và phát triển. Giá đất là một trong những căn cứ rất quan trọng để Nhà nước thực hiện các nội dung của công tác quản lý. Trên thực tế hiện nay tồn tại hai loại giá: giá Nhà nước quy định và giá thị trường (giá cụ thể). Giá do Nhà nước qui định được xây dựng trên cơ sở giá thị trường; trong khi đó giá đất thị trường là giá được hình thành do sự thỏa thuận giữa chủ sử dụng đất và các bên có liên quan. Cả 2 loại giá này có mối liên kết tương hỗ lẫn nhau và cùng chịu sự tác động của nền kinh tế thị trường, trong đó giá đất theo qui định của Nhà nước luôn ở trạng thái tĩnh còn giá thị trường thì luôn ở trạng thái động. Luật Đất đai 2013 ra đời đã tạo nên những thay đổi rất lớn về ý nghĩa của 2 loại giá này. Có nhiều trường hợp trước đây phải sử dụng giá quy định của Nhà nước thì nay phải sử dụng giá cụ thể tại thời điểm định giá. Việc .