tailieunhanh - Ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ở tại một số tuyến đường trên địa bàn thị trấn Xuân Mai - huyện Chương Mỹ - thành phố Hà Nội

Giá của đất ở bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố, trong đó yếu tố vị trí có ảnh hưởng rất lớn, nó quyết định giá đất. Trong vòng từ năm 2008–2010 giá đất ở tại các tuyến phố khác nhau trên địa bàn thị trấn Xuân Mai ở các vị trí khác nhau có sự khác nhau rõ rệt. Qua số liệu điều tra cho thấy giá đất theo quy định của Nhà nước luôn thấp hơn giá đất thị trường tại các vị trí tương ứng. | ẢNH HƯỞNG CỦA YẾU TỐ VỊ TRÍ ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI MỘT SỐ TUYẾN ĐƯỜNG TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN XUÂN MAI – HUYỆN CHƯƠNG MỸ - THÀNH PHỐ HÀ NỘI Phạm Thanh Quế1, Đặng Văn Tú1 TÓM TẮT: Giá của đất ở bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố, trong đó yếu tố vị trí có ảnh hưởng rất lớn, nó quyết định giá đất. Trong vòng từ năm 2008 – 2010 giá đất ở tại các tuyến phố khác nhau trên địa bàn thị trấn Xuân Mai ở các vị trí khác nhau có sự khác nhau rõ rệt. Qua số liệu điều tra cho thấy giá đất theo quy định của Nhà nước luôn thấp hơn giá đất thị trường tại các vị trí tương ứng. Các vị trí có điều kiện thuận lợi, khả năng sinh lợi cao thì giá đất cao, ngược lại các vị trí có điều kiện kém thuận lợi, khả năng sinh lợi kém hơn thì giá đất thấp hơn. Yếu tố vị trí quyết định giá đất cao hay thấp chứ không phải là yếu tố gây biến động giá. Từ khóa: giá đất ở, giá đất của các vị trí, giá thị trường, khung giá, vị trí 1. ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quí giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là nguồn tài sản khổng lồ của đất nước. Luật Đất đai năm 2003 quy định việc thực hiện các chính sách tài chính về đất đai, việc tính toán quyền và nghĩa vụ về mặt tài chính về đất đai đều phải căn cứ vào giá trị quyền sử dụng đất, Nhà nước thông qua kinh tế mở rộng quan hệ này để điều tiết thu nhập xã hội mà thể hiện là giá đất. Điều 5, Luật đất đai 2003 quy định đất đai thuộc sử hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu (thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai). Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua các hinh thức: giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất ổn định. Không một cá nhân, cơ quan, tổ chức nào có quyền sử hữu đất đai. Tại Khoản 23, Điều 4, Luật đất đai 2003 quy định: “Giá quyền sử dụng đất (gọi là giá đất) là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất”. Như vậy, giá đất ở đây không phải là giá trị quyền sở hữu đất mà chỉ là giá trị quyền