tailieunhanh - Ứng dụng ANP đánh giá rủi ro đầu tư dự án cao ốc văn phòng

Bài viết này trình bày việc xây dựng mô hình Analytic Network Process (ANP) để đánh giá rủi ro đầu tư dự án cao ốc văn phòng tại thành phố Đà Nẵng và có thể suy rộng cho cả nước. Bảng câu hỏi khảo sát dựa trên 30 tiêu chí rủi ro ảnh hưởng đến việc đầu tư dự án cao ốc văn phòng được phát đến các đối tượng liên quan. Sau khi phân tích dữ liệu, tác giả chọn 19 tiêu chí rủi ro quan trọng nhất thuộc 3 nhóm: Rủi ro chính sách, rủi ro xây dựng và rủi ro doanh thu để xây dựng mô hình ANP. Cuối cùng, mô hình được ứng dụng để đánh giá rủi ro 2 phương án xây dựng của khối tháp văn phòng thuộc dự án khu phức hợp khách sạn Bạch Đằng tại Đà Nẵng. | NGHIÊN CỨU KHOA HỌC ÚNG DỤNG ANP ĐÁNH GIÁ RỦI RO ĐẦU Tư Dự ÁN CAO ỐC VĂN PHÒNG APPLYING ANP MODEL INTO INVESTMENT RISK ASESSMENT OF OFFICE BUILDING PROJECT ThS. Nguyễn Anh Vũ Khoa Xây dựng Trường Đại học Đông Á TÓM TẮT Bài báo này trình bày việc xây dựng mô hình Analytic Network Process ANP để đánh giá rủi ro đầu tư dự án cao ốc văn phòng tại thành phố Đà Nằng và có thể suy rộng cho cả nước. Bảng câu hỏi khảo sát dựa trên 30 tiêu chí rủi ro ảnh hưởng đến việc đầu tư dự án cao ốc văn phòng được phát đến các đối tượng liên quan. Sau khi phân tích dữ liệu tác giả chọn 19 tiêu chí rủi ro quan trọng nhất thuộc 3 nhóm rủi ro chính sách rủi ro xây dựng và rủi ro doanh thu để xây dựng mô hình ANP. Cuối cùng mô hình được ứng dụng để đánh giá rủi ro 2 phương án xây dựng của khối tháp văn phòng thuộc dự án khu phức hợp khách sạn Bạch Đằng tại Đà Nang. Từ khóa rủi ro dự án cao ốc văn phòng ANP. ABSTRACT This article presents the forming of an ANP model for investment risk assessment of office building project in Da Nang city and maybe in the whole country. Survey questionaires based on the thirty risk factors of investing an office building were sent to related responsers. After analysing data the author chooses the most nineteen important risk factors of three groups policy risk construction risk and trading risk to form the ANP model. A case study of Bach Dang hotel complex project is used to demonstrate the effectiveness of the ANP model. It supports the owner in making decision based on risk assessment of two alternatives of office building of the project. Key words risk office building project ANP. 1. Mở đâu Đầu tư bat động sản nói chung và lĩnh vực cao ốc cho thuê văn phòng nói riêng luôn được nhiều nhà đầu tư Việt Nam quan tâm. Tuy nhiên suy thoái kinh tế thời gian qua đã làm cho việc đầu tư bất động sản trở thành lĩnh vực đầu tư mang đầy tính rủi ro. Năm 2011 Chính phủ đã có nhiều chính sách trong điều hành kinh tế vĩ mô nhằm ưu tiên cho mục tiêu kiềm chế lạm phát. .