tailieunhanh - Ebook Luật nhà ở 2005: Phần 2

Luật Nhà ở áp dụng đối với tổ chức, cá nhân có liên quan đến sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở. nội dung chi tiết. | 3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại thì phải có dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bảo đảm quyền được tái định cư và lợi ích chính đáng của các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật. Chương V GIAO DỊCH VỂ NHÀ ở Mục 1 QUY ĐỊNH CHUNG Đối VỚI GIAO DỊCH VỂ NHÀ ở Điều 90. Các hình thức giao dịch về nhà ở Giao dịch về nhà ở gồm các hình thức mua bán cho thuê thuê mua tặng cho đổi thừa kế thế chấp cho mượn cho ở nhờ và uỷ quyển quản lý nhà ỏ. Điều 91. Điểu kiện của nhà ở tham gia giao dịch 1. Trong các giao dịch về mua bán tặng cho đổi thừa kế thê chấp cho mượn cho ở nhừ uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ỏ phải có các điểu kiện sau đây a Có giấy chứng nhận quyển sở hữu đôi với nhà ở theo quy định của pháp luật b Không có tranh chấp vể quyển sở hữu 66 c Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyển. 2. Trường hợp nhà ở cho thuê ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điểu này còn phải bảo đảm chất lượng an toàn cho bên thuê nhà ở cung cấp điện nước vệ sinh môi trường và các diều kiện thiết yếu khác. 3. Trong trường hợp nhà ở thuê mua phải bảo đảm các tiêu chuẩn quy định tại Mục 4 Chương III của Luật này. Điều 92. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở 1. Bên bán cho thuê cho thuê mua tặng cho đổi thê chấp cho mượn cho ở nhò uỷ quyền quản lý nhà ỏ phải có các điều kiện sau đây a Là chủ sở hữu nhà ỏ hoặc người đại diện theo quy định cửa pháp luật về dân sự b Cá nhân có năng lực hành vi dân sự tổ chức bán cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ỏ trừ trường hợp tổ chức bán nhà ỏ khống nhằm mục đích kinh doanh 2 Bên mua thuê thuê mua đổi nhận tặng cho mượn ở nhờ được uỷ quyền quản lý nhà ở là tổ chức cá nhân nếu ìà cá nhân trong nước thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và phải có năng lực 67 hành ví dân sự nếu là ngưòi Việt Nam định cư ó nưóc ngoài thì phâi thuộc diện được sỏ hữu dược thuê nhà ó tại Việt Nam theo quy định của Luật này .