tailieunhanh - Giáo trình Phương pháp định giá các sản phẩm hàng hóa và sản phẩm dịch vụ công cộng trong đô thị: Phần 2

Giáo trình phần 2 giới thiệu tới các bạn những nội dung về định giá sản phẩm xây dựng, những khái niệm chung, giá xây dựng trong từng giai đoạn của một dự án đầu tư xây dựng, tổng dự toán xây dựng công trình, phương pháp định giá sản phẩm xây dựng của doanh nghiệp xây dựng. | Phần II ĐỊNH GIÃ SẢN PHÀM XẦY DỰNG Chương 1 NHŨNG KHÁI NIỆM CHUNG . KHÁI NIỆM SẢN PHẨM XÂY DỤNG VÀ GIÁ SẢN PHAM xây dụng SPXD . Sản phẩm XD Sàn phẩm XD nói ở dây là kết quả của một công việc hoặc kết quả của cả một quá trình xảy lắp tạo nên công trình. Ví dụ như Từng bộ phận công trình đã được làm xong hố móng đã được đào tường nhà đã được xây xong khung sàn toàn khối đã thi công xong hoặc cả một hạng mục XD. một công trình XD được xây lắp xong . . Giá SPXD Giá SPXD được hicu một cách chung nhất là các chi phí phải bỏ ra đổ thực hiện từng công việc hoặc đổ xây dựng nên một công trình. Cần phân biệt giá XD công trình với giá công trình XD khi đã trở thành bất động sản. . Giá dự toán XD công trình do chủ đầu tư lập để nhằm quản lý vốn XI cỏ hiệu quả gồm a Giá dự toán các hạng mục XD Giá dự toán các hạng mục phần xây dựng theo quỵ dinh hiện hành. Giá dự toán mua sắm thiết bị giá dự toán lắp đạt thiết bị. h Tống dự toán Xỉ công trình TDT là toàn bộ chi phí cần thiết dự lính để đầu tư xây dựng các công trình hạng mục công trình thuộc dự án. TDT bao gồm các chi phí được tính theo các dự toán xây dựng công trình hạng mục còng trình gổm chi phí phần xây dựng chi phí thiết bị mua sắm và lắp đặt các chi phí khác được tính trong dự toán xây dựng còng trình và chi phí dự phòng chi phí quản lý dự án và một số chi phí khác cúa dự án. Theo quy dinh hiện hành TT - 04 2005 TT - BXD ban hành ngày 01 4 2005 TDT được xác định theo nguyên tắc sau - Đối với công trình XD thiết kế 2 bước thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công và 1 bước thiết kê bản vẽ thi công thì TDT được lập dựa trên thiết kế bản vẽ thi công. 50 - Đối với công trình XD thiết kế 3 bước thiết kê cơ sở thiết kế kỹ thuật thiết kế bản vẽ thi cóng thì TDT được lập dựa trên thiết kê kỹ thuật. . Tổng chi phí cho toàn bộ các giai đoạn của một dự án đầu tưXD cóng trình Đó là Tổng mức dấu tư của dự án đầu tư TMĐT XD công trình được lập ở giai đoạn lập dự án hoặc báo cáo Kinh tê - Kỹ thuật và được .