tailieunhanh - Bài giảng Thẩm định tài sản đảm bảo - ThS. Phùng Hữu Hạnh

Bài giảng cung cấp cho người học các kiến thức: Khái niệm, các loại tài sản bảo đảm, các nội dung thẩm định TSĐB, định giá bất động sản, phương pháp thặng dư, định giá động sản,.Đây là tài liệu học tập và giảng dạy dành cho sinh viên ngành tham khảo. | THẨM ĐỊNH TÀI SẢN ĐẢM BẢO ThS. Phùng Hữu Hạnh 1 Khái niệm Tài sản đảm bảo là tài sản dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ tại ngân hàng. Hữu Hạnh 2 Các loại tài sản bảo đảm Bất động sản Máy móc, thiết bị Phương tiện vận tải Hàng hóa Sổ tiết kiệm VND, ngoại tệ Vàng Chứng khoán . Hữu Hạnh 3 Các nội dung thẩm định TSĐB Tính pháp lý Giá trị Khả năng quản lý, kiểm soát TSĐB Khả năng phát mãi Hữu Hạnh 4 Thẩm định bất động sản Tính pháp lý Quyền sở hữu, sử dụng Quy hoạch Có đang thế chấp ? Tranh chấp Hữu Hạnh 5 Định giá bất động sản Hữu Hạnh 6 Phương pháp so sánh Phương pháp chi phí Phương pháp thu nhập Phương pháp thặng dư Phương pháp so sánh Phân tích giá giao dịch của các bất động sản tương tự để ước tính giá của bất động sản cần định giá. Yêu cầu: Số lượng giao dịch : càng nhiều càng tốt Thời điểm giao dịch: càng mới càng tốt Phương pháp này dễ áp dụng đối với các bất động sản có giao dịch phổ biến trên thị trường Hữu Hạnh 7 . | THẨM ĐỊNH TÀI SẢN ĐẢM BẢO ThS. Phùng Hữu Hạnh 1 Khái niệm Tài sản đảm bảo là tài sản dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ tại ngân hàng. Hữu Hạnh 2 Các loại tài sản bảo đảm Bất động sản Máy móc, thiết bị Phương tiện vận tải Hàng hóa Sổ tiết kiệm VND, ngoại tệ Vàng Chứng khoán . Hữu Hạnh 3 Các nội dung thẩm định TSĐB Tính pháp lý Giá trị Khả năng quản lý, kiểm soát TSĐB Khả năng phát mãi Hữu Hạnh 4 Thẩm định bất động sản Tính pháp lý Quyền sở hữu, sử dụng Quy hoạch Có đang thế chấp ? Tranh chấp Hữu Hạnh 5 Định giá bất động sản Hữu Hạnh 6 Phương pháp so sánh Phương pháp chi phí Phương pháp thu nhập Phương pháp thặng dư Phương pháp so sánh Phân tích giá giao dịch của các bất động sản tương tự để ước tính giá của bất động sản cần định giá. Yêu cầu: Số lượng giao dịch : càng nhiều càng tốt Thời điểm giao dịch: càng mới càng tốt Phương pháp này dễ áp dụng đối với các bất động sản có giao dịch phổ biến trên thị trường Hữu Hạnh 7 Phương pháp chi phí Ước tính chi phí cần để tạo ra một bất động sản tương tự với BĐS cần định giá (đất + chi phí xây dựng, lắp đặt ) Áp dụng đối với các BĐS đặc biệt, ít hoặc không có giao dịch trên thị trường VD: cảng, trường học, siêu thị Hữu Hạnh 8 Phương pháp thu nhập Giá trị bất động sản bằng giá trị hiện tại của các khoản thu nhập mà bất động sản mang lại trong tương lai Áp dụng đối với các bất động sản có mang lại dòng tiền hàng năm Hữu Hạnh 9 Phương pháp thặng dư Giá BĐS bằng giá trị BĐS sau khi phát triển trừ đi chi phí để tạo sự phát triển đó. Áp dụng đối với các BĐS chưa phát triển nhưng có khả năng cải tạo, phát triển thêm để tạo ra giá trị mới lớn hơn Hữu Hạnh 10 Định giá TSĐB là động sản Máy móc, thiết bị Phương tiện vận tải: xe, tàu thuyền Hàng hóa TS có tính thanh khoản cao: sổ tiết kiệm, ngoại tệ, vàng, chứng khoán Hữu Hạnh 11 Định giá động sản Đối với TS có tính thanh khoản cao: định giá theo giá trị thị trường Đối với các loại