tailieunhanh - Thuyết trình Tổng quan về dịch vụ định giá bất động sản - Nguyễn Duy Thiện

Cùng tham khảo "Thuyết trình Tổng quan về dịch vụ định giá bất động sản - Nguyễn Duy Thiện" sẽ giúp bạn nắm bắt được khái niệm định giá BĐS, giá trị, cũng như các quyền liên quan đến định giá BĐS. | TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Nguyễn Duy Thiện Trưởng phòng CSTH-Cục Quản lý giá I. Khái niệm Định giá BĐS Khái niệm: Định giá bất động sản là sự ước tính giá trị (biểu hiện bằng tiền) của các quyền sở hữu tài sản tại một thị trường nhất định, tại một thời điểm nhất định cho những mục đích nhất định Giá trị thị trường là gì? Biểu hiện bằng tiền (Phương trình trao đổi) Định giá-thẩm định giá (lịch sử) Tại sao lại là các quyền tài sản (BĐS là hàng hóa đặc biệt ở chỗ nào?) Giá trị Giá trị BĐS là biểu hiện bằng tiền về những lợi ích mà BĐS mang lại cho chủ thể tại một thời điểm nhất định Trên thị trường giá trị BĐS được tạo ra và duy trì bởi quan hệ 4 yếu tố + Tính hữu ích: khả năng thỏa mãn nhu cầu (vật chất, tinh thần) + Kham hiếm + Nhu cầu (khát vọng thỏa mãn) + Sưc mua có khả nanưg thanh tóan Giá trị thị trường BĐS là Giá trị “Giá trị thị trường là số tiền ước tính của BĐS được mua bán tại thời điểm thẩm định giá, giữa người mua sẵn sàng mua và người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan, độc lập; các bên hành động khôn ngoan vì lợi ích cá nhân và không bên nào bị bất cứ sức ép nào từ bên ngoài” Khái niệm bất động sản Là nguồn tài sản quốc gia Động sản Bất động sản: những tài sản gắn liền với đất đai và không di dời được 2 châm ngôn gắn liền với đất: “Đất đai của người nào thì bầu trời và lòng đất thuộc về người đó” “ bất cứ những gì gắn liền với đất thuộc về đất” Đất đai (1996) DT tự nhiên: ha (đất liền), là quốc gia có quy mô DT trung bình Dân số 85 triệu. BQ đất đai đầu người: 0,45 ha: rất thấp, bằng 1/6 mức bình quân TG, xếp thứ 10 ĐNA và 115/145 nước (xu hứong giảm) Đất chưa sử dụng: 12,6 triệu ha () DT đất đang sử dụng: 20,6 triệu ha (= DT tự nhiên) Đất nông nghiệp: 8 triệu ha (24%) Đất lâm nghiệp: triệu ha (34%) Đất chuyên dùng: 1,27 triệu ha (38%) Đất ở: 0,44 triệu ha (1,4%) Đất đai/BĐS và các quyền liên quan “ BĐS bao gồm đất đai, tài sản gắn liền với đất đai, tài sản phụ thuộc đất đai và những TS | TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Nguyễn Duy Thiện Trưởng phòng CSTH-Cục Quản lý giá I. Khái niệm Định giá BĐS Khái niệm: Định giá bất động sản là sự ước tính giá trị (biểu hiện bằng tiền) của các quyền sở hữu tài sản tại một thị trường nhất định, tại một thời điểm nhất định cho những mục đích nhất định Giá trị thị trường là gì? Biểu hiện bằng tiền (Phương trình trao đổi) Định giá-thẩm định giá (lịch sử) Tại sao lại là các quyền tài sản (BĐS là hàng hóa đặc biệt ở chỗ nào?) Giá trị Giá trị BĐS là biểu hiện bằng tiền về những lợi ích mà BĐS mang lại cho chủ thể tại một thời điểm nhất định Trên thị trường giá trị BĐS được tạo ra và duy trì bởi quan hệ 4 yếu tố + Tính hữu ích: khả năng thỏa mãn nhu cầu (vật chất, tinh thần) + Kham hiếm + Nhu cầu (khát vọng thỏa mãn) + Sưc mua có khả nanưg thanh tóan Giá trị thị trường BĐS là Giá trị “Giá trị thị trường là số tiền ước tính của BĐS được mua bán tại thời điểm thẩm định giá, giữa người mua sẵn sàng mua và người bán sẵn sàng bán, .

• Đầu tư Bất động sản
• Định giá bất động sản
• Thẩm định giá
• Bất động sản
• Đầu tư bất động sản
• Giá trị bất động sản
• Kinh doanh bất động sản
• Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Phương pháp định giá bất động sản
• Hoạt động định giá bất động sản
• Tổ chức định giá giá trị bất động sản
• Quy trình định giá bất động sản
• Thẩm định giá bất động sản
• Phương pháp thẩm định giá bất động sản
• Nguyên tắc định giá bất động sản
• Cấu thành giá bất động sản
• Tác động giá bất động sản
• Thị trường bất động sản
• Xu hướng bất động sản
• Bản chất giá trị bất động sản
• Giá trị thị trường
• Bài giảng định giá bất động sản
• Quy định về định giá bất động sản
• Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản
• Kĩ thuật định giá bất động sản
• Ngành thẩm định giá
• Tài liệu thẩm định giá
• Trình tự định giá bất động sản
• Mục tiêu định giá bất động sản
• Phương pháp so sánh trong bất động sản
• Giá bất động sản
• Căn cứ bản thân bất động sản
• Căn cứ vào thị trường
• Căn cứ vào pháp luật
• Bài tập lớn
• Vấn đề định giá bất động sản
• Việc định giá bất động sản
• Lập phương án định giá bất động sản
• Kế hoạch định giá
• Báo cáo định giá
• Báo cáo định giá bất động sản
• Giáo trình Định giá bất động sản
• Định giá đất phi nông nghiệp
• Hệ thống cơ sở dữ liệu bất động sản
• Đặc trưng của bất động sản
• Rủi ro thẩm định giá bất động sản
• Hạn chế rủi ro trong bất động sản
• Nhận dạng rủi ro trong bất động sản
• Đề tài Bất động sản
• Quản trị rủi ro bất động sản
• Chứng chỉ môi giới bất động sản
• Môi giới bất động sản
• Cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
• Dịch vụ môi giới bất động sản
• Giảm giá bất động sản
• thu thập thông tin bất động sản
• phân tích thông tin bất động sản
• xác định giá trị bất động sản
• Bài tập định giá bất động sản
• Ôn tập bất động sản
• Phân loại thị trường bất động sản
• Cung bất động sản
• Đặc điểm thị trường bất động sản
• Cầu bất động sản
• Định giá đất đai
• Vai trò của định giá bất động sản
• Ý nghĩa của định giá đất
• Báo cáo bất động sản
• Dịch vụ bất động sản
• Bài giảng Bất động sản
• Phân loại bất động sản
• Thuyết trình bất động sản
• Tài liệu bất động sản
• Nghiên cứu bất động sản