tailieunhanh - Bài giảng Luật đất đai: Chương 5 - Trương Trọng Hiểu

Bài giảng Luật đất đai: Chương 5 Quyền của người sử dụng đất do Trương Trọng Hiểu biên soạn cung cấp cho người học các kiến thức: Quyền chung, quyền thực hiện các giao dịch về quyền sử đụng đất, quyền được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. | QUYỀN CỦA NGƯỜI SDĐ LUẬT ĐẤT ĐAI NỘI DUNG Quyền chung Quyền thực hiện các giao dịch về quyền sử đụng đất Quyền được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 3 1. Quyền chung của người sử dụng đất Quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều kiện: Có quyền 4 cách thức: Điều 99 Trường hợp khác (điều 100 ) Các trường hợp cụ thể Điều 100: có giấy tờ hợp lệ Điều 101: không có giấy Điều 102: cho tổ chức ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 4 ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 5 Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình 1. Quyền chung của người sử dụng đất – Điều 166 ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 6 2. Quyền thực hiện các giao dịch về QSD đất Giao dịch về quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất tiến hành dịch chuyển quyền sử dụng đất của mình cho người khác theo nội dung và hình thức nhất định phù hợp với quy định của pháp luật đất đai nhằm thực hiện quyền tài sản của mình đối với quyền sử dụng đất. Có 2 loại giao dịch về quyền sử dụng đất: Làm thay đổi chủ thể (chuyển quyền) Không làm thay đổi chủ thể Điều kiện 1- Điều kiện chung – 4 điều kiện (điều 188) 2- Điều kiện về hợp đồng và công chứng, chứng thực – Điều Bắt buộc công chứng Theo yêu cầu Thừa kế 3- Hạn mức nhận chuyển quyền: =< 10 lần hạn mức đất giao – Điều 130 ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 7 7 ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 8 1/ Chuyển đổi – điều 179 Là việc người sử dụng đất thỏa thuận chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho nhau trên cơ sở quy định của pháp luật Chủ thể có quyền - hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp dưới hình thức giao Điều kiện ràng buộc - đất nông nghiệp ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 9 2/ Chuyển nhượng Là việc người sử dụng đất (bên chuyển nhượng) . | QUYỀN CỦA NGƯỜI SDĐ LUẬT ĐẤT ĐAI NỘI DUNG Quyền chung Quyền thực hiện các giao dịch về quyền sử đụng đất Quyền được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 3 1. Quyền chung của người sử dụng đất Quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều kiện: Có quyền 4 cách thức: Điều 99 Trường hợp khác (điều 100 ) Các trường hợp cụ thể Điều 100: có giấy tờ hợp lệ Điều 101: không có giấy Điều 102: cho tổ chức ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 4 ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 5 Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình 1. Quyền chung của người sử dụng đất – Điều 166 ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 6 2. Quyền thực hiện các giao dịch về QSD đất Giao dịch về quyền sử dụng đất là việc người