tailieunhanh - Bài giảng Chương 5: Kế toán bất động sản đầu tư - Trần Thị Phương Thanh

Nội dung chính của bài giảng chương 5 là: Khái niệm và phân loại, điều kiện ghi nhận, xác định giá trị ban đầu, chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu, xác định giá trị sau khi ghi nhận ban đầu, chuyển đổi mục đích sử dụng, bán hay thanh lý bất động sản đầu tư. | 2/15/2017 TRẦN THỊ PHƯƠNG THANH NỘI DUNG TỔNG QUÁT NHỮNG KT VẤN ĐỀ CHUNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ THÔNG TIN TRÌNH BÀY TRÊN BCTC NỘI DUNG CHI TIẾT PHẠM VI KHÁI NIỆM & PHÂN LOẠI ĐIỀU KIỆN GHI NHẬN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BAN ĐẦU CHI PHÍ PHÁT SINH SAU GHI NHẬN BAN ĐẦU XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ SAU KHI GHI NHẬN BAN ĐẦU CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG BÁN HAY THANH LÝ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 1 2/15/2017 PHẠM VI 05 “Bất động sản đầu tư”, hướng dẫn chi tiết trong Thông tư 161/2007/TT-BTC. VAS áp dụng các nội dung đã được quy định trong VAS 06 “Thuê tài sản” : thuê hoạt động và thuê tài chính. Không KHÁI NIỆM Bất động sản đầu tư là bất động sản, gồm: Quyền sử dụng đất; Nhà, hoặc một phần của nhà, hoặc cả nhà và đất; Cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính, nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để: (i) (ii) Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường. PHÂN BIỆT: BĐS ĐẦU TƯ, BĐS SỬ DỤNG, HTK BĐS BĐS chủ sở hữu sử dụng (211, 213): nắm giữ nhằm mục đích sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý (văn phòng, nhà xưởng,.) o Kế toán theo VAS 03 – TSCĐHH và VAS 04 – TSCĐVH (quyền sử dụng đất) 2 2/15/2017 PHÂN BIỆT: BĐS ĐẦU TƯ, BĐS SỬ DỤNG, HTK BĐS Hàng tồn kho bất động sản (155, 1567): do người chủ sở hữu mua hoặc xây dựng để bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường. o Kế toán theo VAS 02 – Hàng tồn kho NHẬN BIẾT BĐS ĐẦU TƯ BĐS được nắm giữ để bán trong hoạt động kinh doanh thông thường Có Áp dụng CMKT số 02 (VAS 02) Có Áp dụng CMKT số 03, 04 (VAS 03, 04) Có Áp dụng CMKT số 03, 04 (VAS 03, 04) Có Áp dụng CMKT số 05 (VAS 05) theo nguyên tắc giá gốc Không Là BĐS chủ sở hữu sử dụng Không BĐS đang xây dựng hoặc phát triển Không BĐS được nắm giữ như là đầu tư tài chính VÍ DỤ NHẬN BIẾT CÁC LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN SAU