tailieunhanh - Ứng dụng phương pháp thẩm định giá hàng loạt trong quản lý nhà nước về đất đai

Nội dung của bài viết tổng hợp các mô hình thẩm định giá hàng loạt, phân tích kinh nghiệm thế giới về ứng dụng của phương pháp này, tóm tắt nghiên cứu thực nghiệm của bản thân tác giả về thẩm định giá đất hàng loạt tại thành phố Hồ Chí Minh và đề xuất ứng dụng phương pháp thẩm định giá hàng loạt trong công tác quản lý nhà nước về đất đai ở Việt Nam. | Nghiên Cứu & Trao Đổi Ứng dụng phương pháp thẩm định giá hàng loạt trong quản lý nhà nước về đất đai TS. Nguyễn Quỳnh Hoa Trường Đại học Kinh tế TP. HCM B ài viết tập trung nghiên cứu phương pháp thẩm định giá hàng loạt. Phương pháp này đã có lịch sử hơn bốn mươi năm và hiện nay được sử dụng rộng rãi ở nhiều quốc gia trên thế giới để thẩm định giá trị tài sản cho các mục tiêu quản lý, nhưng lại ít được biết đến ở VN. Bài viết tổng hợp các mô hình thẩm định giá hàng loạt, phân tích kinh nghiệm thế giới về ứng dụng của phương pháp này, tóm tắt nghiên cứu thực nghiệm của bản thân tác giả về TĐG đất hàng loạt tại TP. HCM và đề xuất ứng dụng phương pháp TĐG hàng loạt trong công tác quản lý nhà nước về đất đai ở VN. Từ khóa: Giá đất, thẩm định giá đất, thẩm định giá đất hàng loạt, quản lý nhà nước về đất đai, mô hình thẩm định giá hàng loạt. 1. Đặt vấn đề Đất đai luôn luôn là nguồn tài nguyên đặc biệt quan trọng đối với mọi quốc gia trên thế giới và thẩm định giá trị của đất là hoạt động tối cần thiết cho sự vận hành của nền kinh tế thị trường, trong đó bao gồm cả các mục tiêu quản lý. Ở VN, trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, vấn đề thẩm định giá đất để xác định các nghĩa vụ tài chính có liên quan đến việc sử dụng đất luôn là lĩnh vực được quan tâm hàng đầu. Các phương pháp xác định giá đất được hướng dẫn trong các văn bản pháp lý ở nước ta hiện nay về cơ bản được kế thừa từ các phương pháp thẩm định giá trị đất đai truyền thống được sử dụng rộng rãi trên thế giới, chúng có thể được sử dụng tốt cho trường hợp ước tính giá trị của các lô đất 32 riêng lẻ. Tuy nhiên trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, việc thẩm định giá trị đất để xác định các nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu được tiến hành cho từng lô đất sẽ tốn rất nhiều thời gian, công sức và gây các ách tắc trong khi thực hiện. Trong trường hợp này, thẩm định giá đất hàng loạt có thể là một giải pháp hữu hiệu. 2. Cơ sở lý luận Theo Hiệp hội quốc tế của các nhà thẩm định vì mục đích thuế – The