tailieunhanh - Tóm tắt luận văn Thạc sỹ Luật học: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam

Hợp đồng mua bán nhà chung cư là nền tảng và quan trọng nhất trong quá trình mua bán giao dịch. Đây là căn cứ quan trọng làm phát sinh quyền và nghĩa vụ pháp lý của các bên. Để giảm thiểu tranh chấp và bảo vệ cho người mua, pháp luật đã quy định mẫu của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, theo đó, tất cả các Hợp đồng mua bán căn hộ phải có đầy đủ các quy định được nêu tại Hợp đồng mẫu. Đề tài sẽ phản ánh vấn đề này tới người đọc. | MỞ ĐẦU Chung cư ở những thành phố lớn, đặc biệt như Thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh ngày càng xuất hiện nhiều nhiều. Tuy nhiên, với thị trường mua bán căn hộ chung cư diễn ra sôi nổi nhưng khuôn khổ pháp luật vẫn đang có nhiều vướng mắc thì việc các bên mua bán sử dụng các dạng biến thái của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để đạt được mục đích của mình diễn ra ngày một gia tăng. Do đó, vấn đề mua bán căn hộ chung cư đang là vấn đề nóng của xã hội. Hợp đồng mua bán nhà chung cư là nền tảng và quan trọng nhất trong quá trình mua bán giao dịch. Đây là căn cứ quan trọng làm phát sinh quyền và nghĩa vụ pháp lý của các bên. Để giảm thiểu tranh chấp và bảo vệ cho người mua, pháp luật đã quy định mẫu của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, theo đó, tất cả các Hợp đồng mua bán căn hộ phải có đầy đủ các quy định được nêu tại Hợp đồng mẫu. Ngoài ra, Hợp đồng mua bán căn hộ phải được các chủ đầu tư dự án gửi về kiểm duyệt tại cơ quan chức năng có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi của người mua. Tuy nhiên, trên thực tế, các Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vẫn chưa được các bên quan tâm đúng tầm, khiến tranh chấp về Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư diễn ra ngày càng nhiều và gay gắt. Mà điển hình, các tranh chấp này xoay quanh các loại biến thái của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (Hợp đồng góp vốn và Hợp đồng ủy quyền) và các nội dung của Hợp đồng liên quan đến việc sở hữu chung, sở hữu riêng, tiện ích, phí dịch vụ, vấn đề bảo trì, cảo tạo nhà chung cư. CHƢƠNG I. LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƢ 1. Khái quát chung về nhà chung cƣ, căn hộ chung cƣ và vấn đề sở hữu căn hộ chung cƣ Khái niệm và đặc điểm căn hộ chung cƣ, nhà chung cƣ . Khái niệm nhà chung cƣ, căn hộ chung cƣ Ở Việt Nam, có thể hiểu chung cư là một tòa nhà cao tầng, bên trong bố trí các căn hộ khép kín và dùng vào mục đích ở là chính. Chung cư thường xuất hiện nhiều ở các thành phố lớn, có vai trò quan trọng trong sự phát triển của đô thị hóa, bởi, sự tập trung dân cư ở các thành phố