tailieunhanh - Giải pháp tránh vô hiệu hợp đồng thế chấp vay vốn bằng quyền sử dụng đất của người thứ ba – Biện pháp phòng ngừa nợ xấu

Từ việc phân tích và bình luận một số vụ tranh chấp và đưa ra một số đề xuất nhằm phòng tránh rủi ro vô hiệu hợp đồng thế chấp ngay từ khi bắt đầu tiến hành ký kết hợp đồng - trong bối cảnh hiện nay là điều kiện tiên quyết để phòng tránh áp lực gia tăng nợ xấu cho nền kinh tế. | Journal of Science – 2015, Vol. 6 (2), 87 – 94 Part B: Political Sciences, Economics and Law GIẢI PHÁP TRÁNH VÔ HIỆU HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP VAY VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA NGƯỜI THỨ BA – BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA NỢ XẤU Nguyễn Vĩnh Long1 và Đỗ Thị Mai Hoàng Hà2 1 2 Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh Trường Đại học Tài chính Marketing Thành phố Hồ Chí Minh Thông tin chung: Ngày nhận bài: 06/07/14 Ngày nhận kết quả bình duyệt: 27/09/14 Ngày chấp nhận đăng: 06/15 Title: Solutions for avoiding null mortage financing contract by using third party’s land use right – methods to prevent bad debt Từ khóa: Hợp đồng thế chấp vay vốn, quyền sử dụng đất, hợp đồng vô hiệu, nợ xấu Keywords: Mortgage financing contract, land use right, null contract, bad debt ABSTRACT In economic decline, credit is the condition to supply capital and motivate the economy to develop. However, among the types of loan, mortgage finacing by land use right of the third party is highly risky. While banking is making effort to solve the bad debt, the process of handling the assured assets to evict capital is taking place slowly or even obstructively. The most difficult steps of solving the problems is that the signed contracts is null and threaten to handling assured assets of loan party. Therefore, from analyzing and criticizing some cases, some suggestions for avoiding the null mortgage financing contract at signing contract moment are recommended to prevent the pressure of bad debt on economy. TÓM TẮT Trong nền kinh tế suy thoái thì tín dụng là điều kiện để cung vốn, thúc đẩy nền kinh tế phát triển. Tuy nhiên trong hình các hình thức cho vay vốn thì cho vay thế chấp bằng quyền sử dụng đất, mà đặc biệt là quyền sử dụng đất từ người thứ ba là hình thức đem lại nhiều rủi ro. Ngành ngân hàng hiện đang nỗ lực giải quyết “cục máu đông” nợ xấu nhưng tiến độ bán, xử lý các tài sản bảo đảm để thu hồi vốn lại đang diễn ra rất chậm, thậm chí còn bị ngưng trệ. Điều khó khăn nhất là khi đưa vào xử lý các đơn