tailieunhanh - Bất động sản Việt Nam 2017: Giải nén thị trường - Giải vây hạ tầng đô thị - ThS. Huỳnh Phước Nghĩa

Bài viết này tập trung phân tích giải nén thị trường và giải vây hạ tầng đô thị. Trong đó, giải vây hạ tầng đô thị là vấn đề sống còn với bất động sản và có nghĩa là, những đô thị mới sẽ phải tính đến các khả năng mà các nhà phát triển Bất động sản phát triển tối đa trong khu vực và khả năng đáp ứng của hạ tầng đô thị. | BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2017 GIẢI NÉN THỊ TRƯỜNG – GIẢI VÂY HẠ TẦNG ĐÔ THỊ Huỳnh Phước Nghĩa Giảng viên UEH, Chuyên gia tư vấn cấp cao GIBC Năm 2016 chứng kiến hồi sinh thị trường Bất động sản ở tất cả các dòng sản phẩm, dưới góc độ kinh tế, sự tăng trưởng này là do tăng trưởng GDP của Việt Nam ở mức cao, sự lạc quan về triển vọng kinh tế từ các hiệp định thương mại đã và đang ký kết, thay đổi mạnh mẽ về chính sách đất đai và luật kinh doanh BĐS của nhà nước làm tăng cơ hội hấp dẫn nguồn đầu tư từ các nhà đầu tư và người nước ngoài, gỡ nút thắc cho tín dụng Bất động sản-các thương vụ M&A, xuất khẩu đang làm tăng nhu cầu phát triển của khu công nghiệp và dịch vụ hậu cần tại Việt nam, thị trường nhà ở cho thuê (người nước ngoài) và thuê mua tăng lên do đầu tư nước ngoài và cơ hội sở hữu tại VN và cuối cùng là do Kiều hối và FDI đổ vào BĐS còn ổn định . Tuy nhiên, chính sự phát triển này đã phát sinh một nguy cơ về lượng hàng tổn kho bị “nén” ở kênh trung gian thứ cấp và sự quá tải về hạ tầng đô thị GIẢI NÉN THỊ TRƯỜNG Mặc dù có một năm phát triển đầy sung mãn sau kỳ suy thoái, nhưng ngành Bất động sản đang bị các chủ đầu tư “nén” thị trường, theo đó, nén ở đây được hiểu là sự kỳ vọng của chủ đầu tư về một tương lai tươi sáng nhu cầu nên đã tạo sức ép ra thị trường càng nhiều-nhanh càng tốt, điều đó đã làm cho thị trường có một lượng lớn sản phẩm đang chờ hấp thụ, nhất là nhà ở, văn phòng cho thuê và căn hộ cho thuê. Ngoài ra, do nhiều kỳ vọng, các chủ đầu tư ưu tiên phát triển sản phẩm thương mại trung cao cấp đã đẩy áp lực sự lệch pha về nhu cầu đi xa hơn so với thực tế của thị trường (chiến trên 70% nguồn cung của nhà và văn phòng), sau nữa là thị trường còn đang bị nén ở góc độ tâm lý lạc quan về một thị trường Việt nam sẽ tích cực do tác động của kinh tế mang lại, và một đón đầu về nhu cầu từ Việt kiều và người nước ngoài cũng góp phần nén kỳ vọng lên tổng thể chung của ngành BĐS. Không giải nén thị trường thì nguy cơ tiềm ẩn về tín dụng bất động sản cực kỳ cao