tailieunhanh - Ảnh hưởng các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hồ chí Minh

Mục tiêu của nghiên cứu là tìm hiểu các yếu tố tâm lý tự tin quá mức, lạc quan quá mức, bầy đàn, sợ thua lỗ của các nhà đầu tư cá nhân trên thị trường bất động sản lên mức độ sử dụng vốn vay. Nghiên cứu sử dữ liệu sơ cấp từ khảo sát 381 nhà đầu tư cá nhân trong năm 2012-2016 và sử dụng phân tích định lượng với mô hình hồi quy Binary Logistic. | nói riêng. Có nhiều nguyên nhân của tình trạng này, trong đó NĐT cá nhân không chuyên nghiệp là một yếu tố. NĐT không chuyên, kinh nghiệm về thị thường còn yếu, quá kì vọng, lạc quan về lợi nhuận trong tương lai, hành động theo đám đông, điều này dẫn đến hiệu quả đầu tư không cao hay thậm chí thua lỗ là điều không thể tránh khỏi. Việc trải qua chu kỳ kinh doanh với những cơn sốt giá nhà đất và bong bóng bất động sản (BĐS) trong giai đoạn năm 2000-2003, giai đoạn năm 2006-2008 tại Việt Nam, một phần do tâm lý không ổn định của nhà đầu tư gây ra. Đối với các thị trường khác như vàng, chứng khoán thì tâm lý NĐT tác động đến mức độ sử dụng vốn vay và mối quan hệ này tác động qua lại lẫn nhau, chẳng hạn khi thị trường tốt tâm lý NĐT có xu hướng lạc quan, tự tin, thậm chí bầy đàn theo số đông, điều này tác động đến việc gia tăng vốn vay để gia tăng lợi nhuận cho NĐT; khi thị trường xấu đi, tâm lý sợ thua lỗ cũng gia tăng theo và dưới tác động của áp lực vốn vay cao và tâm lý bầy đàn theo số đông, NĐT nhanh chóng bán ra với mọi mức giá, thậm chí chấp nhận thua lỗ với ý nghĩa bảo toàn vốn. Còn đối với TTBĐS, mối quan hệ giữa tâm lý NĐT và mức độ sử dụng vốn vay như thế nào? Bài báo này góp phần việc kiểm định cơ sở thuyết về tài chính hành vi và là một cơ sở tham khảo cho NĐT khi đầu tư kinh doanh trên lĩnh vực đầu tư TTBĐS.