tailieunhanh - Những lưu ý đối với chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại

Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Thông tư 16/2010/TT-BXD quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở 2005 vào tháng 6 và tháng 9/2010. Các chủ đầu tư nên lưu ý một số điểm về hình thức và điều kiện huy động vốn cho dự án phát triển nhà ở thương mại dưới đây. | Những lưu ý đối với chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành Nghị định 71 2010 NĐ-CP và Thông tư 16 2010 TT-BXD quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở 2005 vào tháng 6 và tháng 9 2010. Các chủ đầu tư nên lưu ý một số điểm về hình thức và điều kiện huy động vốn cho dự án phát triển nhà ở thương mại dưới đây. Chủ đầu tư phải sử dụng vốn huy động đúng mục đích xây dựng dự án phát triển nhà ở không được dùng số vốn đã huy động vào mục đích khác hoặc sử dụng cho các dự án phát triển nhà ở khác. Những trường hợp huy động vốn không đúng mục đích và không đáp ứng đủ các điều kiện như được nêu dưới đây hợp đồng đã ký không có giá trị pháp lý và bên huy động vốn bị xử lý theo quy định hiện hành. Chủ đầu tư được huy động vốn theo 4 hình thức và các điều kiện sau đây Thứ nhất ký hợp đồng vay vốn với các tổ chức tín dụng các quỹ đầu tư hoặc phát hành trái phiếu. Theo hình thức này bên cho vay vốn hoặc bên mua trái phiếu không được quyền ưu tiên mua hoặc ưu tiên đăng ký mua nhà ở. Chủ đầu tư vay vốn của các tổ chức tín dụng các quỹ đầu tư đang hoạt động tại Việt Nam thời điểm ký hợp đồng vay vốn do các bên thỏa thuận. Thứ hai ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư. Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng với tổ chức cá nhân sau khi đã có i dự án phát triển nhà ở được phê duyệt ii thực hiện khởi công xây dựng công trình nhà ở và iii thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở biết trước ít nhất 15 ngày tính đến ngày ký hợp đồng gọi tắt là SXD . Bên tham gia góp vốn hoặc bên tham gia hợp tác đầu tư chỉ được phân chia theo thỏa thuận trên cơ sở tỷ lệ vốn góp i lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu hoặc ii sản phẩm là nhà ở không quá 20 số lượng nhà ở trong mỗi dự án không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản nhưng phải thông báo cho SXD nơi có dự án phát triển nhà ở để xác nhận. Sau khi đã xây dựng xong phần móng của nhà ở chủ đầu tư được ký Hợp đồng mua bán nhà ở với các đối tượng đã được phân chia sản phẩm nhà ở để thay thế các hợp đồng