tailieunhanh - Bài giảng Định giá đất: Chương 5 - Bùi Nguyên Mạnh

Bài giảng "Định giá đất- Chương 5: Định giá đất tại Việt Nam" cung cấp cho người học các kiến thức về các văn bản quy phạm pháp luật về định giá đất, nội dung cơ bản của các nghị định, thông tư quy định về giá đất. . | 1 12 2015 I. VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT 1. Luật Đất đai 2013 2. Nghị định số 44 2014 NĐ - CP ngày 15 5 2014 quy định về giá đất có hiệu lực từ ngày 01 7 2014. 3. Thông tư số 36 2014 TT-BTNMT ngày 30 6 2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất xây dựng điều chỉnh bảng giá đất định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất. Có hiệu lực từ ngày 13 8 2014. III. NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA NGHỊ ĐỊNH 44 2014 NĐ-CP IV. NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA THÔNG TƯ 36 2014 TT-BTNMT 1 1 12 2015 II. NỘI DUNG VỀ GIÁ ĐẤT QUY ĐỊNH TRONG LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 1 2 3 Điều 112. Nguyên tắc phương pháp định giá đất Điều 113. Khung giá đất Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể 4 Điều 115. Tư vấn xác định giá đất 5 Điều 116. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất Ệ Điều 112. Nguyên tắc phương pháp định giá đất Í1. Nguyên tắc a Theo mục đích sửdụng đất hợp pháp tại thời điểm ĐG b Theo thời hạn sử dụngđất c Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sửdụng đã chuyển nhượng giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sửdụng đất hoặc thu nhập từ việc sửdụng đất Id Cùng một thời điểm các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng khả năng sinh lợi thu nhập từ việc sửdụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau. 2. Chính phủ quy định phương pháp định giá đất. Điều 113. Khung giá đất Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20 trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20 trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp. Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể 1. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào Í ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. 2. Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây a Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia I đình cá nhân .