tailieunhanh - Đề tài: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư - Một số vấn đề lý luận và thực tiễn

Nội dung của đề tài: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư - Một số vấn đề lý luận và thực tiễn trình bày về những vấn đề lý luận về hợp đồng mua bán nhà ở; những vấn đề lý luận về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư; thực trạng và kiến nghị nhằm hoàn thiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư; giải pháp nhằm hoàn thiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.   | Với vai trò quan trọng như vậy, một số quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư được pháp luật quy định như trong Điều 71 Luật nhà ở 2005 chủ đầu tư phải có trách nhiệm triệu tập Hội đồng nhà chung cư lần đầu ra ban quản trị và chuẩn bị các nội dung liên quan để thông qua trong hội nghị. Hội đồng nhà chung cư lúc này sẽ là người quản lý nhà chung cư và đưa ra các quyết định dựa trên ý kiến của các hộ tronh nhà chung cư. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng còn phải có trách nhiệm lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp có chức năng, chuyên môn, quản lý vận hành nhà chung cư, thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, bàn giao kết cấu hạ tầng bên ngoài, hướng dẫn việc sử dụng hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong nhà chung cư. Nhưng để tiếp tục hưởng lợi từ nhà chung cư, nhiều chủ đầu tư đã cố tình trốn tránh việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư dù đã quá thời hạn mà pháp luật cho phép. Lúc này, chủ đầu tư sẽ thu được lợi từ việc khai thác phần sở hữu chung và tự ý nâng các chi phí dịch vụ trong nhà chung cư. Về phía các hộ dân dù biết quyền lợi của mình bị vi phạm nhưng với tâm lý ngại va chạm và hiểu biết pháp luật kém, họ chỉ dừng lại ở mức kiến nghị với chủ đầu tư.