tailieunhanh - Chuyên đề tốt nghiệp: Nhận dạng và hạn chế tác động các rủi ro trong công tác thẩm định giá bất động sản

Chuyên đề tốt nghiệp: Nhận dạng và hạn chế tác động các rủi ro trong công tác thẩm định giá bất động sản được thực hiện nhằm tìm hiểu được các rủi ro trong công tác thẩm định giá bất động sản, tác động của nó, từ đó đưa ra những giải pháp nhằm giảm thiểu những rủi ro trong công tác thẩm định giá bất động sản. Mời các bạn tham khảo.  | Chuyên đề tốt nghiệp GVHD ThS. Trần Bích Vân CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ THẢM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN RỦI RO VÀ QUẢN TRỊ RỦI RO . Lý thuyết về bất động sản và thị trường bất động sản . Lý thuyết về BĐS . Khái niệm Theo điều 181 Bộ luật dân sự nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam năm 1995 bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm đất đai nhà ở công trình gắn liền với đất đai các tài sản khác do pháp luật qui định. Theo bộ luật dân sự số 33 2005 QHXI được Quốc hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14 06 2005 thì bất động sản là các tài sản bao gồm đất đai nhà công trình gắn liền với đất đai các tài sản khác do pháp luật qui định. Theo tiêu chuẩn của Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế IVSC thì bất động sản bao gồm tất cả đất đai và tất cả các vật khác được coi là thành phần tự nhiên như cây cối khoảng sản những tài sản được con người xây dựng trên đất như các tòa nhà và công trình hạ tầng cải tạo mở rộng. Tất cả những vật liệu gắn kết lâu dài như hệ thống cấp thoát nước các hệ thống làm nóng và làm lạnh mạng lưới điện và những vật xây dựng như máy nâng hay thang máy cũng là một bộ phận của bất động sản. Bất động sản còn bao gồm tất cả những vật gắn liền với bên trên và bên dưới nền đất. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2005 thì bất động sản được định nghĩa đất đai và những công trình do con người tạo nên gắn liền với đất. 1 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD ThS. Trần Bích Vân . Đặc trưng của bất động sản a Độ co dãn của cung BĐS kém Nhìn chung cung đối với bất động sản là tương đối kém đàn hồi với những thay đổi giá cả do có những hạn chế nhất định về cung ứng đất đai thể hiện trên các mặt sau V Tổng cung toàn bộ về đất đai là cố định Ở đây muốn đề cập đến vấn đề quỹ đất luôn luôn không thay đổi. V Cung ứng đất đai phù hợp với các mục đích riêng biệt là có giới hạn. Bên cạnh những hạn chế về mặt tự nhiên nêu trên còn có mặt hạn chế về qui hoạch và đây là mặt hạn chế nổi bật nhất. Bởi vì V Việc phân bổ đất đai .