tailieunhanh - Bài thuyết trình: Phương pháp so sánh thị trường trong thẩm định giá đất

Phương pháp so sánh thị trường là phương pháp thẩm định giá tài sản dựa trên cơ sở sử dụng các số liệu phản ánh các giao dịch mua bán của tài sản tương tự trên thị trường; là cách tính ước tính giá trị của tài sản cần thẩm định giá thông qua so sánh với mức giá của các tài sản tương tự trên thị trường đã được mua bán. Tham khảo bài thuyết trình "Phương pháp so sánh thị trường trong thẩm định giá đất" dưới đây để hiểu hơn về vấn đề này. | PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH THỊ TRƯỜNG TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT SINH VIÊN THỰC HIỆN Phan Nguyễn Thiện Nhân Nguyễn Tăng Có Phạm Trung Hiếu Trần Thị Tuyết Trinh GVHD : TS. Nguyễn Trường Ngân NỘI DUNG I Khái niệm II Cơ sở của phương pháp III Nguyên tắc ứng dụng IV Điều kiện thực hiện V Các bước tiến hành VI ưu – nhược điểm NỘI DUNG 2 I. KHÁI NIỆM Là phương pháp thẩm định giá tài sản dựa trên cơ sở sử dụng các số liệu phản ánh các giao dịch mua bán của tài sản tương tự trên thị trường; là cách tính ước tính giá trị của tài sản cần thẩm định giá thông qua so sánh với mức giá của các tài sản tương tự trên thị trường đã được mua bán. 3 I. KHÁI NIỆM Là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường trong điều kiện thương mại bình thường vào thời điểm cần thẩm định giá hoặc gần với thời điểm cần thẩm định giá để ước tính và xác định giá trị thị trường của tài sản. (QĐ . | PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH THỊ TRƯỜNG TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT SINH VIÊN THỰC HIỆN Phan Nguyễn Thiện Nhân Nguyễn Tăng Có Phạm Trung Hiếu Trần Thị Tuyết Trinh GVHD : TS. Nguyễn Trường Ngân NỘI DUNG I Khái niệm II Cơ sở của phương pháp III Nguyên tắc ứng dụng IV Điều kiện thực hiện V Các bước tiến hành VI ưu – nhược điểm NỘI DUNG 2 I. KHÁI NIỆM Là phương pháp thẩm định giá tài sản dựa trên cơ sở sử dụng các số liệu phản ánh các giao dịch mua bán của tài sản tương tự trên thị trường; là cách tính ước tính giá trị của tài sản cần thẩm định giá thông qua so sánh với mức giá của các tài sản tương tự trên thị trường đã được mua bán. 3 I. KHÁI NIỆM Là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường trong điều kiện thương mại bình thường vào thời điểm cần thẩm định giá hoặc gần với thời điểm cần thẩm định giá để ước tính và xác định giá trị thị trường của tài sản. (QĐ 129/2008/QĐ-BTC) 4 Giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá có quan hệ mật thiết với giá trị của các tài sản tương tự đã hoặc đang giao dịch trên thị trường. II CƠ SỞ CỦA PP 5 NGUYÊN TẮC Thay thế Đóng góp 6 Nguyên tắc thay thế III NGUYÊN TẮC Một nhà đầu tư có lý trí sẽ không trả giá cho một tài sản nhiều hơn số tiền mua một tài sản tương tự có cũng sự hữu ích. 7 Nguyên tắc đóng góp III NGUYÊN TẮC Quá trình điều chỉnh để ước tính giá trị tài sản phải dựa trên cơ sở có sự tham gia đóng góp của các yếu tố hình thành nên giá trị của tài sản. 8 THỊ TRƯỜNG ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG 9 Các trường hợp áp dụng TRƯỜNG HỢP ÁP DỤNG 10 Nguồn : tra 11 Nguồn : tra 12 CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH 13 V. CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH 14 Bước 1 15 Thời gian tìm thông tin Thông tin về tài sản so sánh là những thông tin phải được thu thập khi tài sản đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường vào thời điểm cần thẩm định giá hoặc gần nhất với thời điểm cần thẩm định giá và với địa điểm giao