tailieunhanh - Khuyến nghị về hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân trên địa bàn TP. HCM

Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi hợp pháp hóa giấy tờ về đất đai là quyền và nghĩa vụ của mỗi công dân khi sử dụng đất đai. Tuy nhiên, việc thất thoát nguồn thu tài chính hằng năm từ đất vẫn ở mức cao, nguyên nhân chủ yếu được xác định do sự thay đổi về cách tính giá đất trong các hệ thống văn bản pháp lý về đất đai. Nghiên cứu tiến hành “Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân trên địa bàn TP. HCM” nhằm tập trung phân tích các vấn đề về thu tiền sử dụng đất, đồng thời đề xuất những kiến nghị về hệ số K để áp dụng thu tiền sử dụng đất ở các khu vực khác nhau trên địa bàn TP. HCM nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn đặt ra. | Quản Lý Giá Cả Bất Động Sản Khuyến nghị về hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân trên địa bàn TS. HAy SINH TS. NGUyÊN QUỲNH HOA THS. TRẦN BÍCH VÂN Đại học Kinh tế Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi hợp pháp hóa giấy tờ về đất đai là quyền và nghĩa vụ của mỗi công dân khi sử dụng đất đai. Tuy nhiên việc thất thoát nguồn thu tài chính hằng năm từ đất vẫn ở mức cao nguyên nhân chủ yếu được xác định do sự thay đổi về cách tính giá đất trong các hệ thống văn bản pháp lý VBPL về đất đai. Nghiên cứu tiến hành Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân trên địa bàn nhằm tập trung phân tích các vấn đề về thu tiền sử dụng đất đồng thời đề xuất những kiến nghị về hệ số K để áp dụng thu tiền sử dụng đất ở các khu vực khác nhau trên địa bàn nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn đặt ra. Từ khóa Thu tiền sử dụng đất hệ số diều chỉnh giá đất hệ số K. 1. Giới thiệu Từ khi Nghị định số 69 2009 NĐ-CP được ban hành vào ngày 13 08 2009 quy định cụ thể việc xác định giá đất phải sát với giá thị trường đã gây nhiều khó khăn trong việc thực thi nhất là với mục đích thu tiền sử dụng đất SDĐ . Trước thực trạng việc xác định giá đất thị trường gặp nhiều khó khăn Thông tư số 93 2011 TT-BTC ngày 29 06 2011 của Bộ Tài chính sửa đổi bổ sung một số nội dung tại Thông tư số 117 2004 TT-BtC ngày 07 12 2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198 2004 NĐ-CP ngày 03 12 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất đã đề cập đến hệ số điều chỉnh giá đất hệ số K làm cơ sở để ước tính giá đất chuyển nhượng thực tế mang tính phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định. Trên tinh thần của Thông tư số 93 UBND các tỉnh thành sẽ ban hành hệ số K cho địa phương của mình cụ thể tại UBND Thành phố đã ban hành Quyết định số 28 2012 QĐ-UBND ngay 06 07 2012 của UBND thành phố về ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình cá nhân .