tailieunhanh - Tóm tắt Luận án Tiến sĩ Kinh tế: Định giá nhà ở thương mại xây dựng mới ở các doanh nghiệp đầu tư, xây dựng và kinh doanh nhà ở

Luận án Tiến sĩ Kinh tế: Định giá nhà ở thương mại xây dựng mới ở các doanh nghiệp đầu tư, xây dựng và kinh doanh nhà ở trình bày lý luận của định giá nhà ở thương mại xây dựng mới tại doanh nghiệp đầu tư, xây dựng và kinh doanh nhà ở, thực trạng định giá nhà ở thương mại xây dựng mới ở các doanh nghiệp đầu tư, xây dựng và kinh doanh nhà ở, giải pháp hoàn thiện công tác nhà ở thương mại xây dựng mới tại các doanh nghiệp đầu tư, xây dựng và kinh doanh nhà ở. | CHƯƠNG 1. MỞ ĐẦU . Tính cấp thiết của đề tài Với những đặc điểm riêng biệt của mình nhà ở là một sản phẩm đậc thù và được định giá dựa trên các phương pháp và nguyên tắc riêng đối với sản phẩm này. Trên thực tế việc định giá nhà ở TMXDM tại các DNĐTXD KD nhà ở vẫn còn nhiều vấn đề bất cập cụ thể Trong năm 2007 thị trường đã chứng kiến có nhiều dự án nhà ở khách hàng phải tranh nhau xếp hàng để đăng ký mua căn hộ như dự án như Vista Sky Garden Hoàng Anh Gia Lai. tại thành phố Hồ Chí Minh hoặc như dự án Nam Cường tại đường Lê Văn Lương kéo dài tại Hà Nội trong năm 2009 trong khi đó rất nhiều dự án nhà ở có chất lượng điều kiện mua và có vị trí tương đồng đặc biệt là một số dự án ngay cạnh các vị trí dự án trên thậm chí còn được đưa ra bán trước nhưng có rất ít khách hàng quan tâm. Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên là do các doanh nghiệp chủ yếu áp dụng phương pháp so sánh để nhà ở thương mại xây dựng mới nhưng phương pháp này lại được xây dựng trên các quan điểm không thống nhất về nhà ở thương mại xây dựng mới về quan hệ cung cầu và giá trị nhà ở thương mại xây dựng mới. Một số ít doanh nghiệp cũng đã sử dụng kết quả của một số hàm hồi quy khi định giá tuy nhiên thường vẫn mang tính cục bộ trong một vùng hay một tuyến đường giới hạn mà không gắn liền được với các thông số đặc trưng của cấu trúc các đô thị cụ thể và như vậy không thể đưa ra các dự báo quan trọng về biến thiên giá cả nhà ở thương mại xây dựng mới trên quy mô toàn bộ thành phố. Vậy một câu hỏi được đật ra là mô hình định giá nào phù hợp với nhà ở thương mại xây dựng mới và cần có những điều kiện gì để áp dụng hiệu quả mô hình này tại Việt Nam. Xuất phát từ những lý do đó tác giả luận án đã chọn đề tài Định giá nhà ở thương mại xậy dụng mới ở các doanh nghiệp dầu tư xây dụng và kinh doanh nhà ở để làm chủ dề nghiên cứu của mình. Tổng quan nghiên cúu Tổng họp các công trình nghiên cứu liên quan đến vấn đề nghiên cúu Nhận xét và đánh giá các công trình nghiên cứu